COSTI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA casa. Prezzo al metro quadro - 5.0 out of 5 based on 19 votes

Costi ristrutturazione casa: quali sono i prezzi (euro al metro quadro) voce per voce. Con queste informazioni potrete procedere al calcolo online della spesa per la vostra ristrutturazione dell'appartamento o villetta senza affidarvi ai forum. Inoltre, vi proporremo un esempio di preventivo.

costo prezzo ristrutturazione casa mq

Se sei capitato sul mio blog è perché stai sudando freddo all'idea di dover ristrutturare casa e non hai la più pallida idea di quanti soldi dovrai spendere. Ma sono anche certo che sei entusiasta all'idea di rendere la tua casa stupenda e accogliente.

Ma non preoccuparti, leggendo l'articolo ti elencherò tutti i potenziali prezzi di una ristrutturazione e ti darò dei consigli sulla scelta del preventivo. Se dovessi avere ancora dei dubbi non esitare a chiedermi chiarimenti tra i commenti.

Attrezzati di calcolatrice, regolo, libro di geometria, cugina ragioniera e partiamo:

La prima cosa da fare è calcolare le superfici su cui vuoi intervenire. Sicuramente avrai in un cassetto la planimetria catastale della tua casa (altrimenti contattaci, ci penserò io) e un righello (la planimetria catastale è in scala 1:200, ciò significa che un centimetro sulla carta corrispondono a due metri nella realtà). Stanza per stanza calcola la superficie in metri quadri.

Una volta fatto ciò, grazie alla tabella in basso, potrai calcolare il costo di ogni lavorazione moltiplicando i prezzi unitari al mq per la superficie delle stanze.

In particolare, ho indicato il prezzo unitario per tinteggiare pareti e soffitti, demolire e posare piastrelle e parquet del pavimento, realizzare un controsoffitto, installare l'impianto gas, elettrico, di riscaldamento e caldaia, demolire e realizzare tramezzi e divisori in cartongesso o con forati, ristrutturare il bagno, installare e fornire finestre e porte, realizzare cerchiature, arredare l'appartamento e demolire e ricostruire il solaio in cemento armato o il vespaio etc.

Dimenticavo, non tutti i prezzi possono essere forniti per unità di superficie, volume o metro lineare. Pensiamo alla fornitura della caldaia. Nel preventivo potresti trovare:

1 OPERE A CORPO: il compenso per ogni opera è visto nella sua globalità. E' fisso e invariabile.

Ad esempio, il prezzo per l'installazione di una porta 80 x 200 cm viene stabilito in 150 €. Se l'impresa monterà 4 porte, allora il compenso totale sarà di 600 €. Non si utilizzano prezzi parziali e puntuali quali la preparazione della superficie, l'installazione del telaio etc., ma si pone un prezzo omnicomprensivo. Si indica con l'"unità" cadauno.

2 OPERE A MISURA: il compenso della ditta per la lavorazione è funzione delle quantità effettivamente realizzate (metro quadrato, metro cubo, metro lineare) e sulla base dell’elenco dei prezzi unitari sottoscritto in sede di contratto d’appalto. Ad esempio, il costo per la realizzazione di un muro è 40 € al metro quadro. A fine lavori si misureranno i mq costruiti dalla ditta e si moltiplicheranno per 40 €. 

Ma vediamo i costi unitari; attenzione, i prezzi sono da ritenersi indicativi e possono variare in base a diversi fattori. 

 

Lavorazioni (fornitura + manodopera + iva)

 Unità 

Costo

medio  

MURATURA

Tinteggiatura pareti e soffitti 

mq

2,5

Demolizione e posa pavimento in piastrelle 

mq

60 

Demolizione e posa pavimento in parquet 

mq

75

Realizzazione controsoffitto

mq

45

Demolizione tramezzi o divisori in forati o cartongesso e smaltimento

mq

30

Realizzazione di tramezzi (in foratini o cartongesso)

mq

dai 30 ai 50 

Realizzazione bagno intero

mq 700

Fornitura e posa porta interna 

 cadauna  300

Fornitura e posa finestre 

cadauna 450 

Arredamento completo

mq 200

Cerchiatura vano porta o finestra cadauna

cadauna tra 3000 e 5000

Demolizione solaio

mq 25

Realizzazione completa solaio il cls

mq 100

Realizzazione di vespaio con cupolex

mq 55

Realizzazione di cappotto termico esterno (EPS- lana di roccia - fibra di vetro)

mq 15 - 30 - 50

IMPIANTI

Posa e fornitura caldaia a condensazione (entry level 24 kw)

cadauno 1100 - 1500

Impianto di riscaldamento a radiatori

mq 65

Impianto elettrico 

mq 62,5

Impianto gas

a corpo 600

Impianto di climatizzazione (condizionatore) per due stanze

a corpo 1500 - 1800

Tecnico (prezzi solo per ristrutturazioni importanti)

Progettazione architettonica (ingegnere, architetto o geometra)

% su tutti lavori tra 3 e 4

Progettazione strutturale (ingegnere)

% sui lavori strutturali varibile

Progettazione impiantistica (ingegnere, architetto o geometra)

% sui lavori variabile

Direzione architettonica (ingegnere, architetto o geometra)

% sui lavori tra 3 e 6

Sicurezza: Progettazione e coordinamento (ingegnere, architetto o geometra)

% sui lavori soggetti

a sicurezza

tra 3 e 5

Direzione strutturale (ingegnere)

% sui lavori strutturali tra 3 e 6

 

C'è da puntualizza che i lavori potrebbero anche essere svolti in economia: il proprietario di casa, o chi ne ha diritto (committente), in prima persona o ricorrendo a proprie maestranze realizza i lavori edili. Trattandosi di lavori di modesta entità, non è prevista la sicurezza sui cantieri nè la presentazione di tutti i documenti obbligatori che devono produrre le imprese.

I calcoli non fanno per te. Ho pensato anche a questo, vediamo i prezzi medi delle ristrutturazioni per città:

Prezzi medi ristrutturazione (impianti, muratura, tecnico) completa al mq per città

Se invece ti accontenti di quantificare una spesa di massima, il costo medio di una ristrutturazione è:

  • ristrutturazione leggera (spostare qualche divisorio, rifare qualche impianto): 350 - 500 €/mq;
  • ristrutturazione media (via di mezzo tra leggera e pesante): 600 - 700 €/mq;
  • ristrutturazione pesante (rifare tutti gli impianti, il solaio, cerchiare i muri etc): 1200 - 1500 €/mq;

Questo costo varierà anche in base alla posizione geografica, ai mq complessivi, alla tipologia finiture (economiche standard o di lusso) etc.:

Ad esempio, per una casa a Roma di 60 mq (bilocali / trilocale), una ristrutturazione "media", spenderemmo 30.000 €.

Per una casa a Milano di 100 mq (4 vani), per una ristrutturazione "media", spenderemmo sui 70.000 €.

Per una casa a Napoli di 30 mq (monolocale), per una ristrutturazione "media", spenderemmo sui 14.000 €.

Per una casa a Palermo di 70 mq (trilocale) una ristrutturazione "media", spenderemmo sui 25.000 €.

Ho pensato che, se vuoi intraprendere una ristrutturazione, potrebbe interessarti anche l'articolo sulle pratiche edilizi necessarie oppure la guida sulle detrazioni fiscali per la ristrutturazione e il risparmio energetico.

Ora dovresti sapere di quanti soldi necessiti per procedere alla ristrutturazione. Spero non ti sia dovuto privare della cucina con penisola.

Passiamo allo step successivo: la richiesta dei preventivi. Ho detto preventivi, nel senso che conviene sempre interfacciarsi con più imprese per evitare fregature. L'impresa potrebbe inviarti un preventivo oneroso oppure troppo basso, per il quale ci saranno sicuramente dei costi sommersi.

Ora oltre a qualche consiglio sulla scelta del preventivo, vediamo un esempio:

Esempio e scelta del preventivo di una ristrutturazione

Prima di mostrarvi il preventivo volevo sottolineare un aspetto fondamentale nella scelta del preventivo: le modalità di pagamento. Di solito, i pagamenti alle imprese vengono riconosciuti sotto forma di percentuale di avanzamento fisico di ogni corpo d’opera (STATI DI AVANZAMENTO, da definire nel capitolato, vedi in seguito). Ad esempio, pensiamo ad una ristrutturazione di 100.000 €. La ditta potrebbe chiedervi il 20% del costo totale dell'intervento in anticipo, il 10 % alla fine delle demolizioni, il 30% una volta installati gli impianti, il 20% alla fine di tutti i lavori e il restante a 60 giorni del termine delle lavorazioni.

Importante, ti consiglio di non pagare tutto a fine lavori, ma di lasciare fuori un 20% da versare dopo 2 o 3 mesi. Questo nel caso di eventuali difetti che dovessero emergere in seguito alla ristrutturazione, che potrebbero essere oggetto di contestazione. Recuperarli sarebbe davvero difficile.

Per concludere ho voluto postarti un preventivo CON TUTTE GLI ACCORGIMENTI E LE CAUTELE, al fine di evitare contestazioni da parte dell'impresa. Difatti, a fine lavori, specialmente per quelli più sostanziosi, potrebbero esserci delle detrazioni o aggiunte in base alle lavorazioni effettuate o meno, e i cosiddetti "imprevisti", lavorazioni non preventivate ma necessarie durante l'esecuzione dell'opera.

Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti consiglio sempre di far realizzare un computo metrico e un capitolato (che diventeranno parte del preventivo da far firmare alla ditta) dal tecnico. Consiglio questi documenti anche per piccoli interventi.

Ma cosa sono?

Computo metrico: è un documento che consente di stimare il costo per l’esecuzione di lavori edili. Costituito dalle voci (interventi), dalle quantità e dai prezzi unitari che inseriranno le imprese. Moltiplicando le unità per i prezzi otterremo i totali parziali, che a loro volta, verranno sommati per dare il costo totale della ristrutturazione. Questo documento viene preparato dal professionista che lo consegnerà alle imprese contattate, le quali prezzeranno le varie voci e calcoleranno il totale della spesa.

Capitolato: è un documento che regola i rapporti fra chi ristruttura (committente) e l'impresa esecutrice dei lavori, fissando le condizioni amministrative e le prescrizioni tecniche per ottenere una esecuzione dei lavori perfetta. Sono le regole per evitare "incomprensioni"...

DOCUMENTI FONDAMENTALI per dormire sonni tranquilli.

La seconda cosa che vorrei consigliarti è quella di richiedere alle imprese contattate il fatturato e le opere realizzate nell'anno precedente. In genere un'impresa che fattura molto, oltre ad essere più robusta dal punto di vista economico (minor probabilità di fallire), possiede capacità (più operai che magari possono dedicarsi a settori specifici) e organizzazione superiori rispetto alla piccola ditta. Se per una commessa viene stimato un costo di centinaia di migliaia di euro, non ti consiglio di chiamare una ditta con due operai, in quanto certamente dovrà sub-appaltare e quindi non potrà garantire circa il risultato finale. A discapito, le grandi imprese, dovendo fatturare tanto, a volte svolgono i lavori con più superficialità. Non sempre è vero, ma in linea di principio, io ho questo schema mentale. Inoltre, conviene controllare se recentemente l'impresa ha realizzato lavori simili a quelli commissionati.

Sembrerebbe che io voglia demonizzare le imprese, ma non è così. Semplicemente ho cercato di illustrare quelli che sono i potenziali punti critici del rapporto impresa/committente. Come in ogni settore, ci sono moltissimi professionisti onesti e piccole percentuali di furbetti.

Ora non potrai sbagliare, vediamo un esempio di computo metrico e capitolato da presentare alle imprese come richiesta di preventivo:

Descrizione dell'articolo Unità   Qtà    Costo   Unitario   Costo   Totale 
 Interventi preliminari
L’appaltatore prima dell’inizio delle demolizioni deve assicurarsi dell’interruzione degli approvvigionamenti idrici, gas, allacci di fognature; dell’accertamento e successiva eliminazione di elementi in amianto in conformità alle prescrizioni del D.M. 6 settembre 1994 recante «Normative e metodologie tecniche di applicazione dell'art. 6, comma 3, e dell'art. 12, comma 2, della legge 27 marzo 1992, n. 257, relativa alla cessazione dell'impiego dell'amianto».

Lotto 1: Opere provvisionali

1 1 Allestimento di cantiere, completo della fornitura di quadro elettrico da cantiere certificato, allacciato dall’elettricista, redazione di dichiarazione di conformità e di quanto occorra a norma di legge e per l'esecuzione delle opere descritte successivamente e per dare l'opera finita e a regola d'arte.  A
corpo

Lotto 2: Smontaggi/rimozioni - Opere murarie / rifiniture

2 1a SMONTAGGI E RIMOZIONI : di serramenti interni o esterni compresi telai e controtelai eventuali, escluso cassonetto e avvolgibile, a qualsiasi piano, compreso il disancoraggio di staffe, arpioni e quanto altro bloccato nelle strutture murarie, il calo e tiro in alto ed accatastamento; incluso le riprese di murature o di intonaci. Compreso il calo, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e  i costi di smaltimento e tributi, se dovuti.
a - Finestre cad. 2,00
b -Portefinestre  cad. 1,00
c - Porte interne  cad. 4,00
d - Porta caposcala in legno cad. 1,00
1 b SMONTAGGI E RIMOZIONI : smontaggio radiatore della cucina e chiusura delle tubature con valvole, a qualsiasi piano, compreso il disancoraggio di staffe, arpioni e quanto altro bloccato nelle strutture murarie, il calo e tiro in alto ed accatastamento; incluso le riprese di murature o di intonaci ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Compreso il calo, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e  i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. cad. 1,00
1c SMONTAGGI E RIMOZIONI: rimozione di caldaia murale, compreso ogni onere per il taglio, la chiusura delle tubazioni di adduzione, di scarico e quanto altro occorre. Compreso il calo, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e  i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. cad. 1,00
 1d  SMONTAGGI E RIMOZIONI: smontaggio armadio in legno a muro effettuato con ogni cautela nell'ipotesi del suo riutilizzo e accantonamento come indicato dalla proprietà. Smontaggio e smaltimento delle porzioni non riutilizzabili inclusi  il calo, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte, di trasporto, i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. Dimensioni 2.85 x 2.90 m. cad. 1,00
2-a AMPLIAMENTO VANO PORTA ESISTENTE (Cucina): Taglio e demolizione di porzione di divisorio in muratura non strutturale eseguita a qualsiasi piano, altezza o profondità esclusivamente a mano o con ausilio di piccoli mezzi meccanici,  compreso,  il calo a terra, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta carico a mano o con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi, il puntellamento ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e  i costi di smaltimento e tributi, se dovuti.  Incluso riprese, regolarizzazioni e nuovi intonaci. Mq da demolire 2,4,  misurato al netto del vano porta esistente.  A corpo 1,00
2-b Taglio e demolizione a forza di porzione di pavimentazione compreso il sottofondo sottostante il nuovo vano porta tra cucina e soggiorno  compreso calo a terra, carico a mano e trasporto del materiale di risulta alla pubblica discarica. Dimensioni in pianta 0,09 x 1,70 m. (Se necessario). mq 0,15
2-c Fornitura e posa in opera di soglia in pietra serena a filo con la pavimentazione esistente. Dimensioni in pianta 0,09 x 1,70 m spessore 3 cm. (Se necessario). mq 0,15
3 INNALZAMENTO QUOTA ARCHITRAVE: Rottura a forza, di muratura in mattoni pieni o mista in mattoni e pietrame, di spessore circa 10 cm,  da eseguire a mano, con ogni cautela, compreso il calo a terra e/o sollevamento dei materiali a mano o con piccoli mezzi meccanici, scarrettamento ed accumulo entro un raggio di 50 metri, compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabatelli a norma,  mobili o fissi; inclusa la sorveglianza di personale tecnico specializzato, la protezione di tutti gli ambienti circostanti l'area di intervento al fine di salvaguardarli da ogni possibile danneggiamento; sono inclusi i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. Inclusi puntellamenti per realizzazione in sicurezza, incluso riprese, regolarizzazioni, rinzaffo intonaco e velo. Mq da demolire 0,3. Porta tra camera e corridoio. A
corpo
1,00
4 INNALZAMENTO QUOTA ARCHITRAVE: Rottura a forza, di muratura in mattoni pieni o mista in mattoni e pietrame, di spessore circa 30 cm,  da eseguire a mano, con ogni cautela, compreso il calo a terra e/o sollevamento dei materiali a mano o con piccoli mezzi meccanici, scarrettamento ed accumulo entro un raggio di 50 metri, compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabatelli a norma,  mobili o fissi; inclusa la sorveglianza di personale tecnico specializzato, la protezione di tutti gli ambienti circostanti l'area di intervento al fine di salvaguardarli da ogni possibile danneggiamento; sono inclusi i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. Inclusi puntellamenti per realizzazione in sicurezza, incluso riprese, regolarizzazioni, rinzaffo intonaco e velo Mq da demolire 0,3. Porta del bagno.  A corpo 1,00
5 Fornitura e posa in opera di profilati in acciaio, da usare come architrave, incluso pezzi speciali , muratura delle testate nelle apposite sedi e movimentazione del materiale in cantiere. Incluso la realizzazione delle sedi di alloggiamento, ammorsamento, ripresa della muratura, regolazione e intonaco. A corpo.
- architrave porta cucina, IPE 140, l =2,20 m;
'- architrave porta camera IPE 120, l = 1,10 m;
'- architrave porta bagno , IPE 140, l= 1,00 m x 2.
A corpo 1,00
6 TAGLIO E DEMOLIZIONE DI PORZIONE TRAMEZZO (posto ai lati dell'armadio della camera) in muratura non strutturale eseguita a qualsiasi piano, altezza o profondità esclusivamente a mano o con ausilio di piccoli mezzi meccanici,  compreso,  il calo a terra, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta carico a mano o con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi, il puntellamento ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e  i costi di smaltimento e tributi, se dovuti.  Incluso riprese, regolarizzazioni e nuovi intonaci. mq 2,00
7 RIVESTIMENTO INTERCAPEDINI: (ai lati dell'armadio in camera) Fornitura e posa di rivestimento eseguiti con pannelli in cartongesso singoli,  compreso l'impiego di ogni elemento per il fissaggio e la finitura,oltre il calo ed il sollevamento in alto dei materiali, i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni,mobili o fissi e ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. mq 5,00
7-b fornitura e posa in opera di incamiciatura del tubo del gas interno all'armadio, eseguita con pannelli in cartongesso singoli,  compreso l'impiego di ogni elemento per il fissaggio e la finitura,oltre il calo ed il sollevamento in alto dei materiali, i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni,mobili o fissi e ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. ml  2,00
8 DEMOLIZIONE A FORZA DI RIVESTIMENTO  IN PIASTRELLE DELLA CUCINA compreso l'intonaco sottostante, il calo, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta il carico a mano o con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e  i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. 6, 00 m x 1,00 m (porzione alta rivestimento). La demolizione non interessa la parte bassa del rivestimento. mq 6,00
9 RIVESTIMENTO CUCINA: posa in opera di rivestimenti di qualsiasi tipo, compresi i materiali di allettamento o di incollaggio, i tagli e lo sfrido, la posa in opera di pezzi speciali di raccordo e d'angolo, la formazione di quartaboni, eventuali riprese di mantelline, stuccatura dei giunti, distanziatori e pulizia finale, il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Inclusa la preparazione del fondo di posa comprensivo di intonaco civile per interni. Le piastrelle ceramiche, interne ed esterne, devono essere posate  secondo la UNI 11493:2013. Escluso fornitura piastrelle. mq 5,00
10 TINTEGGIATURE MURATURA INTERNA / SOFFITTO,

doppia mano, eseguita a tempera fine, compreso idonea preparazione delle superfici da trattare, l'eventuale protezione di altre opere finite, la rimozione e la pulitura di tutte le superfici eventualmente intaccate, stuccatura di fori e lesioni, incluso fissativo; compreso i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Superficie vuoto per pieno. Compresa fornitura della vernice delle migliori marche produttrici ed approvata dalla Committenza/DD.LL.
a) buone condizioni:
Ingresso: 44,0 + 10,50;
Cucina: 36,50 + 9,50;
Salotto: 49,50 + 16,50;
Bagno: 14,50+ 2,70;
mq 183,70
b) lesionato e scalfito su pareti e soffitti (compreso quindi la preventiva rimozione e scartavetratura della parte lesionata, la pulizia e il lavaggio del fondo, stuccatura e rasatura di vecchi intonaci civili, per conguaglio di irregolarità). Presenza di umidità e muffe. mq -
Totale Lotto 2

Lotto 3: Impianti

 3
1 ELETTRICO: Punto di comando, interruttore, fornito e posto in opera,  sottotraccia esclusa la linea dorsale comprensivo delle scatole di derivazione e morsetti a mantello, conduttori di sezione minima di fase e di terra previsti a norma di legge, scatola portafrutto, cestello, incassata a muro, frutto, copriforo, supporto placca, placca, tubazione in pvc autoestinguente incassata sotto intonaco diametro minimo 20 mm . Comprensivo di opere murarie degli scassi e dei ripristini della muratura esistente di qualsiasi tipo, scatola di derivazione della linea dorsale, compresa la rasatura ed esclusa la tinteggiatura. Incluso quanto altro occorra per dare l'opera finita a regola d'arte:
1-a interruttore cad. 3,00
1-b deviatore cad. 7,00
2 ELETTRICO: Punto presa, fornito e posto in opera,  sottotraccia esclusa la linea dorsale comprensivo della scatola di derivazione incassata a muro, morsetti di derivazione a mantello, conduttori  di sezione minima di fase e di terra previsti a norma di legge, scatola portafrutto, frutto, copriforo, supporto placca, placca, tubazione in pvc autoestinguente diametro minimo 20 mm, incassata sotto intonaco.Comprensivo di opere murarie degli scassi e dei ripristini della muratura esistente di qualsiasi tipo, scatola di derivazione della linea dorsale, compresa la rasatura ed esclusa la tinteggiatura. Incluso quanto altro occorra per dare l'opera finita a regola d'arte:
presa 10A cad. 6,00
presa 16 A cad. 3,00
presa tv cad. 2,00
presa tel cad. 1,00
2 a  ELETTRICO: Punto luce, fornito e posto in opera,  sottotraccia esclusa la linea dorsale comprensivo della scatola di derivazione incassata a muro, morsetti di derivazione a mantello, conduttori  di sezione minima di fase e di terra previsti a norma di legge, scatola portafrutto, frutto, copriforo, supporto placca, placca, tubazione in pvc autoestinguente diametro minimo 20 mm, incassata sotto intonaco. Comprensivo di opere murarie degli scassi e dei ripristini della muratura esistente di qualsiasi tipo, scatola di derivazione della linea dorsale, compresa la rasatura ed esclusa la tinteggiatura. Incluso quanto altro occorra per dare l'opera finita a regola d'arte.
a soffitto cad. 2,00
a parete cad. 5,00
3 a  NUOVO IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO: posa in opera di unità di condizionamento con unità esterna ed interna (monosplit), comprensivo degli allacci elettrici di collegamento interno/esterno, parte quota impianto elettrico dall'unità alla cassetta di derivazione e installazione delle tubazioni in rame per il freon, impianto di condensa per lo scarico e la messa in opera dei medesimi e quant'altro occorre per dare l'opera finita a regola dell'arte. Comprese opere murarie. A corpo 1,00
3 b Fornitura di unità di condizionamento con unità esterna ed interna (monosplit), consigliata :
MARCA________________________
MODELLO______________________
cad. 1,00
4-a NUOVA CALDAIA: posa in opera di caldaia murale stagna  per riscaldamento e produzione d'acqua calda per uso sanitario e di quanto altro occorra per dare l'opera finita a regola dell'arte secondo quanto indicato dalle normative vigenti. Dovrà essere prevista la fornitura e posa in opera di interruttore bipolare, portafusibile e presa bivalente 10/16A, sonda climatica esterna.  La caldaia dovrà essere collegata all'impianto a gas esistente e alla canna fumaria esistente qualora rispetti i requisiti normativi, in alternativa, vedi voce 4 - c. A corpo. Comprese opere murarie. A corpo 1,00
4-b Fornitura di caldaia, consigliata :
MARCA________________________
MODELLO______________________
cad. 1,00
4-c EVENTUALE NUOVO SISTEMA EVACUAZIONE PRODOTTI COMBUSTIONE a norma di legge  (certificato dalla ditta costruttrice)  per il prelievo dell'aria comburente e per l'espulsione dei prodotti della combustione fino al tetto.  Completo di quant'altro occorre per dare l'opera finita a regola dell'arte. Fornitura e posa. A corpo 1,00
CONDIZIONI D' APPALTO
Il seguente appalto verrà affidato anche alle seguenti condizioni:
- L' appalto sarà del tipo a misura per le voci non indicate "a corpo" e pertanto il totale sarà soggetto a conguagli positivi o negativi secondo una contabilità finale che contemplerà quanto effettivamente svolto dall'impresa secondo una misurazione redatta in corso d'opera in contraddittorio fra il Direttore Dei Lavori/Committente ed un rappresentante della Ditta.
- Anche dove non specificato è sempre compreso il ponteggio di servizio per l’ esecuzione dei lavori e del carico e trasporto alla pubblica discarica, compreso quindi i relativi oneri.
- Sarà data facoltà alla Committenza di commissionare in tutto od in parte le opere descritte anche all’ interno delle singolo lotto, così come ogni singola voce, senza che la ditta possa pretendere nessun risarcimento.
- Sarà data facoltà alla Committenza di ordinare anche opere in economia che dovranno risultare descritte e come tipologia d' intervento esecutivo che come quantità d' impiego di mano d' opera nel libro giornale che la Ditta sarà obbligata a tenere in cantiere, aggiornare giornalmente, tenuto a disposizione della Committenza e della DD.LL.
- Verrà imposto un termine d' ultimazione lavori, che potrà essere prorogato solo per  cause di forza maggiore, oltre il quale sarà stabilita una penale che sarà pari ad € 200,00 al giorno.
- L' impresa dovrà emettere, al termine dei lavori, insieme alla lettera di ultimazione da inviare alla DD.LL / Committente., una garanzia scritta sulle opere eseguite pari ad anni cinque.
- Sarà inoltre allegata al contratto d' appalto una copia di apposita polizza assicurativa, che dovrà essere stipulata a cura e carico della Ditta esecutrice,  per danni contro terzi, che l' impresa dovesse arrecare durante l' esecuzione dei lavori.
L'impresa indichi le seguenti notizie:
Tempo richiesto per l' esecuzione dei lavori dell'appalto:
giorni naturali consecutivi n°..................................
Importi (lordi, quindi comprensivi di oneri, IVA ect.) della mano d' opera per le ore da contabilizzarsi in economia:
Muratore €/h...............................
Manovale €/h...............................
Modalità di pagamento:
Minime in contratto
- a stati d’ avanzamento settimanali con trattenuta del 15 % a garanzia da svincolarsi dopo 60gg dalla fine degli stessi e comunque dopo l’esito positivo della verifica d’ esecuzione a regola d’ arte che dovrà essere effettuata anch’essa entro tale termine.
Proposte
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
Voci e Lotti forniti direttamente dall'impresa firmataria :


Voci  subappaltate (specificando se trattasi di imprese o a lavoratori autonomi, al fine di valutare le prescrizioni del Dlgs 81/08):
Voci____________________________a    □ lavoratore autonomo   □ impresa
Voci____________________________a    □ lavoratore autonomo   □ impresa
Voci____________________________a   □ lavoratore autonomo   □ impresa

Disponibilità ad iniziare i lavori da:_____________________________
Con la firma del presente documento l’ Impresa si impegna ad accettare in sede contrattuale tutte le “Condizioni d’ Appalto” indicate.
 

I prezzi sono da ritenersi indicativi. Fortunatamente, oggi, il web permette di avere preventivi in pochi minuti e senza impegno. Approfittane!!

Madera Ing. Vincenzo
Author: Madera Ing. VincenzoEmail: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Ingegnere Civile

Laureato all'Università degli Studi di Firenze, dal 2014 co-titolare dello Studio Madera.
Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia.
Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse.

Comments powered by CComment

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
 

annoyingbanner

I agree with the Privacy e Termini di Utilizzo