Bonus rifacimento tetto: giuda e novità 2027
Quali sono i bonus per il rifacimento di un tetto? Come ottenerli? Guida completa
Tranquillo, anche nel 2027 nel rifare il tetto potresti godere degli incentivi dell'Agenzia delle Entrate e del GSE.
La spesa sostenuta per il rifacimento del tett, difatti, può essere detratta dalle tasse future attraverso differenti bonus: Ecobonus e Bonus Casa. Inoltre, nel 2026 è entrato in vigore il conto termico 3.0.
Potresti sfruttare anche il sismabonus, ma, a differenza degli anni passati, i benefici e i massimali sono i medesimi del bonus casa. Tuttavia, nel caso di sismabonus occorre molta più buroicrazia e occorrono molti più adempimenti. A questo punto, come vedrai, vira sul bonus casa.
Vediamo di cosa si tratta e come ottenere i vari incentivi.
Bonus casa
Partirei dalla detrazione più semplice e completa da poter sfruttare. Più completa in quanto è l'unico incentivo che permette di detrarre il rifacimento completo del tetto (anche della quota strutturale: travi, travetti ecc.).
Come ti accennavo, potresti ottenere anche il sismabonus per il rifacimento completo della copertura ma ti complicheresti la vita.
Veidiamo assieme il recupero dalle tasse della spesa sostenuta al variare degli anni.
| Anno | Abitazione principale (proprietari e titolari di diritti reali) | Altri immobili (o altri soggetti) | Massimale di spesa |
|---|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% | 96.000 € |
| 2027 | 36% | 30% | 96.000 € |
| Dal 2028 al 2033 | 30% | 30% | 48.000 € |
| Dal 2034 | 36% | 36% | 48.000 € |
Come vedi, l'aliquota della spesa da portare in detrazione dipende dall'anno in cui vengono realizzati i lavori, dal fatto o meno che l'intervento riguardi un'abitazione principale e dal fatto o meno che le opere vengano realizzate da parte di proprietari e titolari diritti reali.
Il limite massimo di spesa detraibile è pari a 96.000 euro per unità immobiliare.
La detrazione ti verrà restituita in 10 anni, in quote uguali, tramite detrazioni sulle tasse future.
Ecobonus
In realtà, potresti detrarre il rifacimento del tetto anche tramite ecobonus ma solo qualora inserissi l'isolamento termico e coibentassi una porzione riscaldata. L'ecobonus non può essere fruito per le spese sostenute per il rifacimento della porzione strutturale del tetto.
In caso di ecobonus, le aliquote detrattive sono le medesime del bonus casa, ma la detrazione massima è di 60.000 € per unità immobiliare.
secondo la legge di bilancio:
|
Su abitazione principale e da parte di proprietari e titolari di diritti reali |
su altri immobili e/o da parte di altri soggetti |
Detrazione massima |
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2026 |
50% |
36% |
Variabile in base all'intervento |
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2027 |
36% |
30 % |
Variabile in base all'intervento |
Penso possa esserti utile l’articolo sul costo al mq per il rifacimento del tetto. A presto, Vincenzo.
