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La tinteggiatura delle facciate, specialmente nei condomini, è sempre una opera discussa e onerosa. Cerchiamo di fare chiarezza sugli aspetti fondamenti che possono interessare coloro che si accingono a realizzare questa tipologia di intervento edilizio nella guida seguente:

La tinteggiatura delle facciate è un'operazione molManutenzione ordinaria o straordinaria?

Sono considerati quali opere di manutenzione ordinaria il ripristino e rifacimento della tinteggiatura, degli intonaci e dei rivestimenti delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti;

 

Quale pratica occorre presentare in comune?

La pratica ricadente in attività edilizia libera è la CIL Comunicazione inizio lavori (vedi approfondimento) . Ogni comune potrebbe avere un diverso indirizzo, conviene leggere il regolamento edilizio. Su Firenze e sul territorio Toscano, la comunicazione resta la CIL.

 

Quali sono le prestazioni richieste da parte del tecnico (ingegnere, architetto o geometra)?

  • redazione del Capitolato di Appalto con accurata scelta dei cicli di ripristino del cemento armato e della finitura delle facciate con tinteggiature elastomeriche;
  • stesura CIL
  • Direzione dei Lavori con costante controllo dei cicli di ripristino utilizzati dall’impresa appaltatrice, per il rilascio delle garanzie postume, con accurata scelta delle finiture e dettagli tecnici.
  • Se le opere interessano immobili tutelati dal PRG, oltre ad essere osservate la prescrizioni, deve sempre essere richiesta l'autorizzazione della Soprintendenza e l'autorizzazione paesistica.
  • Sicurezza (se richiesta) (vedi approfondimento) 
  • Notifica preliminare asl (se richiesta) (vedi approfondimento)

Qual'è il costo / prezzo al mq?

Comprensivo di tutto, circa 35 €/mq.

 

In assemblea che maggioranza occorre e come si ripartiscono le spese?

La facciata può considerarsi un parte comune necessaria in quanto svolge una duplice funzione: quella conformativa-strutturale del fabbricato ed anche di destinazione rappresentativa ed estetica dello stesso. Per questo motivo le spese vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà. Per approvare la tinteggiatura dello stabile occorre la maggioranza degli intervenuti in assemblea ed almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). 

Quali sono i documenti da richiedere e pretendere dalle ditte che eseguono i lavori? 

In caso di lavori edili, occorre pretendere dalle imprese e/o lavoratori autonomi, in quanto VOSTRA RESPONSABILITA'; i documenti indicati nell' approfondimento.

Potrà ottenere maggiori informazioni su costi, tempi e altro, o un preventivo  via mail riempiendo il form sottostante, oppure contattandoci via telefono al 347 277 85 86.

  

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TINTEGGIATURA FACCIATE Pratica edilizia, condominio, costi 2017 - 5.0 out of 5 based on 1 vote

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