La SCIA (Segnalazione certificata di inizio attività) è una procedura amministrativa introdotta dalla Legge 122 del 2010 che ha difatto sostituito la Denuncia di inizio attività DIA. Con il decreto SCIA sono state introdotte importante modifiche. 

 

 

Quali sono gli interventi e le opere che richiedono la SCIA, segnalazione certificata inizio attività?

Secondo il testo unico sull'edilizia, sono realizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attività gli interventi non subordinati a permesso di costruire o ad attività edilizia libera

È quindi possibile utilizzare la SCIA per il:

- Restauro e risanamento conservativo.

- Ristrutturazione edilizia leggera cioè senza modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici.

- Manutenzione straordinaria con interventi strutturali, con aumento delle unità immobiliari e con incremento dei parametri urbanistici (nel caso in cui la manutenzione straordinaria non comprenda queste eccezioni si ricade in attività edilizia libera e va utlizzata la CILA).

Quindi una discriminante importante per le opere minori, che comporta l'uso della SCIA, sono gli interventi su OPERE STRUTTURALI per cui occorre il progetto redatto da un Ingegnere e depositato al genio civile. Esempio tipico è la cerchiatura di una porta su muro portante, o il rifacimento del solaio. Altre opere soggette a Scia sono ad esempio: nuova installazione o sostituzione ascensore, realizzazione balconi e terrazze, realizzazione canna fumaria, costruzione muri di contenimento o sostegno o vespaio.

 IMPORTANTE!!!! Le regioni o i comuni con legge possono ampliare o ridurre l'ambito applicativo

Ad esempio per la Toscana, e quindi Firenze, sono soggetti a SCIA:

- interventi di restauro e di risanamento conservativo quelli rivolti a conservare l'organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consenta destinazioni d'uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi acces- 36 sori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio. 

Per alcuni tipi di opere occorre depositare inoltre il certificato di abitabilità e l'aggiornamento catastale.

 Nel caso di interventi sull'involucro esterno dell'edificio o sugli impianti occorre inoltre depositare la Relazione Energetica - ex Legge 10.
 
 

Cos’ è la Scia tardiva?

Nel caso in cui i lavori vengano iniziati prima di presentare la Scia, è possibile ricorrere alla cosiddetta "Scia tardiva". In sostanza, la pratica è uguale alla Scia tradizionale ma, dichiarando che l’inizio dei lavori è già avvenuto, è necessario pagare al Comune una sanzione che di solito ha un importo minimo di 516 euro.

Cos’è la Scia in sanatoria?

Nel caso in cui, invece, i lavori siano già terminati, si parla di Scia in sanatoria ed è necessario effettuare un accertamento di conformità, verificando la doppia conformità urbanistica alle normative ( il progetto deve rispettare le prescrizioni sia al momento in cui si presenta la Scia, sia nel momento in cui è stata realizzata l'opera)  e pagando la rispettiva sanzione pecuniaria.

Costi

Fasi e tempistica

Dopo aver raccolto i documenti dell'immobile (agibilità, ultimo titolo abilitativo etc.) e d aver accertato la conformità, viene redatta la Comunicazione ed inviata. Dal momento esatto in cui viene inviata, l'attività può iniziare con efficacia immediata. 
Tuttavia l'amministrazione ha a disposizione 60 giorni per verificare la regolarità della segnalazione (istruttoria) e, in caso di inadempienze, può provvedere all'interruzione dei lavori.
Quali sono i documenti da richiedere e pretendere dalle ditte che eseguono i lavori? 

In caso di lavori edili, occorre pretendere dalle imprese e/o lavoratori autonomi, in quanto VOSTRA RESPONSABILITA'; i documenti indicati nel Dlgs. 81/08

Potrà ottenere maggiori informazioni su costi, tempi e altro, o un preventivo  via mail riempiendo il form sottostante, oppure contattandoci via telefono al 347 277 85 86.

   

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