Costi ristrutturazione casa: quali sono i prezzi (euro al metro quadro) voce per voce. Con queste informazioni potrai procedere al calcolo online della spesa per la ristrutturazione del tuo appartamento o villetta senza affidarvi ai forum. Inoltre, ti proporrò un esempio di preventivo.

costo prezzo ristrutturazione casa mq

Se sei capitato sul mio blog è perché stai sudando freddo all'idea di dover ristrutturare casa e non hai la più pallida idea di quanti soldi dovrai spendere. Ma sono anche certo che sei entusiasta all'idea di rendere la tua casa stupenda e accogliente.

Ma non preoccuparti, leggendo l'articolo ti elencherò tutti i potenziali prezzi di una ristrutturazione e ti darò dei consigli sulla scelta del preventivo. Se dovessi avere ancora dei dubbi non esitare a chiedermi chiarimenti tra i commenti.

Attrezzati di calcolatrice, regolo, libro di geometria, cugina ragioniera e partiamo:

La prima cosa da fare è calcolare le superfici su cui vuoi intervenire. Sicuramente avrai nel cassetto la planimetria catastale della tua casa (altrimenti contattaci, ci penserò io) e un righello. Ti ricordo che la planimetria catastale è in scala 1:200, ciò significa che un centimetro sulla carta corrisponde a due metri nella realtà. Stanza per stanza calcola la superficie in metri quadri.

Una volta fatto ciò, grazie alla tabella in basso, potrai calcolare il costo di ogni lavorazione moltiplicando i prezzi unitari al mq per la superficie delle stanze.

In particolare, ho indicato il prezzo unitario per tinteggiare pareti e soffitti, demolire e posare piastrelle e parquet del pavimento, realizzare un controsoffitto, installare l'impianto gas, elettrico, di riscaldamento e caldaia, demolire e realizzare tramezzi e divisori in cartongesso o con forati, ristrutturare il bagno, installare e fornire finestre e porte, realizzare cerchiature, arredare l'appartamento e demolire e ricostruire il solaio in cemento armato o il vespaio etc.

Dimenticavo, non tutti i prezzi possono essere forniti per unità di superficie, volume o metro lineare. Pensiamo alla fornitura della caldaia. Quindi, nel preventivo potresti trovare:

1 OPERE A CORPO: il compenso per ogni opera è visto nella sua globalità. E' fisso e invariabile.

Ad esempio, il prezzo per l'installazione di una porta 80 x 200 cm viene stabilito in 150 €. Se l'impresa monterà 4 porte, allora il compenso totale sarà di 600 €. Non si utilizzano prezzi parziali per la preparazione della superficie, l'installazione del telaio etc., ma si pone un prezzo omnicomprensivo. Si indica con l'unità di misura "cadauno".

2 OPERE A MISURA: il compenso della ditta per la lavorazione è funzione delle quantità effettivamente realizzate (metro quadrato, metro cubo, metro lineare) e sulla base dell’elenco dei prezzi unitari sottoscritto in sede di contratto d’appalto. Ad esempio, il costo per la realizzazione di un muro è 40 € al metro quadro. A fine lavori si misureranno i reali mq costruiti dalla ditta e si moltiplicheranno per 40 €. 

ristrutturazione costi al mq Madera Vincenzo

 

 

Costi unitari di una ristrutturazione

Attenzione, i prezzi sono da ritenersi indicativi e possono variare in base a diversi fattori:

 

Lavorazioni (fornitura

+ manodopera + iva)

Unità 

Costo

medio 

MURATURA

Tinteggiatura pareti e soffitti 

al mq

6

Demolizione e posa pavimento in piastrelle 

al mq

60 

Demolizione e posa pavimento in parquet 

al mq

75

Realizzazione controsoffitto

al mq

48

Demolizione tramezzi o divisori in forati

cartongesso e smaltimento

al mq

30

Demolizione muro portante

(30 cm mattoni)

al mq 100

Demolizione controsoffitto

in cartongesso

al mq 20

Demolizione intonaci

fino a trovare la muratura

al mq 10

Demolizione pavimento

+ sottofondo

al mq 25

Realizzazione di tramezzi

(in foratini o cartongesso)

al mq

dai 30

ai 50 

Realizzazione bagno intero

al mq 700

Fornitura e posa porta interna 

 cadauna  300

Fornitura e posa finestre 

al mq 400 

Arredamento completo

al mq 200

Cerchiatura vano porta o finestra cadauna

cadauna

tra 2000

e 5000

Demolizione solaio (solo strutturale)

al mq 25

Realizzazione completa solaio il cls

al mq 200

Realizzazione di vespaio aerato

al mq 55

Realizzazione di cappotto termico esterno

(EPS- lana di roccia - fibra di vetro)

esclusa posa

al mq

15 - 30

- 50

IMPIANTI

Posa e fornitura caldaia

a condensazione

(entry level 24 kw)

cadauno

1500 -

1800

Impianto di riscaldamento a radiatori

mq 65

Impianto elettrico 

mq 62,5

Impianto gas per cottura e riscaldamento

a corpo 1000 - 1300

Impianto di climatizzazione

(condizionatore) per due stanze

a corpo

1500 -

1800

Tecnico (prezzi solo per ristrutturazioni importanti)

Progettazione architettonica

(ingegnere, architetto o geometra)

% su tutti

lavori

tra 3 e 4

Progettazione strutturale

(ingegnere)

% sui lavori

strutturali

variabile

Progettazione impiantistica

% sui lavori variabile

Direzione architettonica

(ingegnere, architetto o geometra)

% sui lavori tra 3 e 6

Sicurezza: Progettazione e coordinamento 

(ingegnere, architetto o geometra)

 % sui lavori 

soggetti

a sicurezza

tra 3 e 5

Direzione strutturale 

(ingegnere)

% sui lavori

strutturali

tra 3 e 6

 

C'è da puntualizzare che i lavori potrebbero anche essere svolti in economia: il proprietario di casa, o chi ne ha diritto (committente), in prima persona o ricorrendo a proprie maestranze realizza i lavori edili. Trattandosi di lavori di modesta entità, non è prevista la sicurezza sui cantieri nè la presentazione di tutti i documenti obbligatori che devono produrre le imprese.

I calcoli non fanno per te. Ho pensato anche a questo, vediamo i prezzi medi delle ristrutturazioni al variare della città:

Prezzi medi di una ristrutturazione completa al mq per città.

Se invece ti accontenti di quantificare una spesa di massima, il costo medio di una ristrutturazione per una:

  • ristrutturazione leggera (spostare qualche divisorio, rifare qualche impianto): 350 - 500 €/mq;
  • ristrutturazione media (via di mezzo tra leggera e pesante): 600 - 700 €/mq;
  • ristrutturazione pesante (rifare tutti gli impianti, il solaio, cerchiare i muri etc): 1200 - 1500 €/mq;

Questo costo varierà anche in base alla posizione geografica, ai mq complessivi, alla tipologia finiture (economiche standard o di lusso) etc.:

Ad esempio, per una casa a Roma di 60 mq (bilocali / trilocale), per una ristrutturazione "media", spenderemmo 30.000 €.

Per una casa a Milano di 100 mq (4 vani), per una ristrutturazione "media", spenderemmo sui 70.000 €.

Per una casa a Napoli di 30 mq (monolocale), per una ristrutturazione "media", spenderemmo sui 14.000 €.

Per una casa a Palermo di 70 mq (trilocale) per una ristrutturazione "media", spenderemmo sui 25.000 €.

Ho pensato che, se vuoi intraprendere una ristrutturazione, potrebbe interessarti anche l'articolo sulle pratiche edilizi necessarie oppure la guida sulle detrazioni fiscali per la ristrutturazione e il risparmio energetico.

Ora dovresti sapere di quanti soldi necessiti per procedere alla ristrutturazione. Spero non ti sia dovuto privare della cucina con penisola o della stanza cinema.

Passiamo allo step successivo: la richiesta dei preventivi. Esatto preventivi, nel senso che conviene sempre interfacciarsi con più imprese per evitare fregature. L'impresa potrebbe inviarti un preventivo oneroso oppure troppo basso, per il quale ci saranno sicuramente dei costi "imprevisti".

Ora, oltre a qualche consiglio sulla scelta del preventivo, vediamo un esempio:

Esempio e scelta del preventivo di una ristrutturazione.

Prima di mostrarvi il preventivo volevo sottolineare un aspetto fondamentale nella scelta del preventivo: le modalità di pagamento. Di solito, i pagamenti alle imprese vengono riconosciuti sotto forma di percentuale di avanzamento fisico di ogni corpo d’opera (stati di avanzamento, da definire nel capitolato, vedi in seguito). Ad esempio, pensiamo ad una ristrutturazione di 100.000 €. La ditta potrebbe chiedervi il 20% del costo totale dell'intervento in anticipo, il 10 % alla fine delle demolizioni, il 30% una volta installati gli impianti, il 20% alla fine di tutti i lavori e il restante a 60 giorni del termine delle lavorazioni.

Importante, ti consiglio di non pagare tutto a fine lavori, ma di lasciare fuori un 20% da versare dopo 2 o 3 mesi. Questo nel caso che dovessero emergere eventuali difetti, che potrebbero essere oggetto di contestazione. Recuperarli sarebbe davvero difficile.

Per concludere ho voluto postarti un preventivo CON TUTTE GLI ACCORGIMENTI E LE CAUTELE, al fine di evitare contestazioni da parte dell'impresa. Difatti, a fine lavori, specialmente per quelli più sostanziosi, potrebbero esserci delle detrazioni o aggiunte in base alle lavorazioni effettuate o meno, e i cosiddetti "imprevisti", lavorazioni non preventivate ma necessarie durante l'esecuzione dell'opera.

Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti consiglio sempre di far realizzare un computo metrico e un capitolato (che diventeranno parte del preventivo da far firmare alla ditta) dal tecnico. Consiglio questi documenti anche per piccoli interventi.

Cosa sono il computo metrico e il capitolato?

Computo metrico: è un documento che consente di stimare il costo per l’esecuzione di lavori edili. Costituito dalle descrizioni degli interventi, dalle quantità e dai prezzi unitari. Moltiplicando le quantità per i prezzi unitari otterremo i totali parziali, che a loro volta, verranno sommati per dare il costo totale della ristrutturazione. Questo documento viene preparato dal professionista che lo consegnerà alle imprese contattate, le quali prezzeranno le varie voci e calcoleranno il totale della spesa.

Capitolato e contratto d'appalto: è un documento che regola i rapporti fra chi ristruttura (committente) e l'impresa esecutrice dei lavori, fissando le condizioni amministrative e le prescrizioni tecniche per ottenere una esecuzione dei lavori perfetta. Sono le regole per evitare "incomprensioni"...Ti lascio il link al modello di contratto d'appalto che faccio firmare alle imprese dei miei cantieri, in word così che tu possa modificarlo. E' un pò più corposo rispetto agli altri, ma preferisco puntualizzare tutto. Clicca qui per scaricarlo.

DOCUMENTI FONDAMENTALI per dormire sonni tranquilli.

La seconda cosa che vorrei consigliarti è quella di richiedere alle imprese contattate il fatturato e le opere realizzate nell'anno precedente. In genere, un'impresa che fattura molto, oltre ad essere più robusta dal punto di vista economico (minor probabilità di fallire), possiede capacità (più operai che magari possono dedicarsi a settori specifici) e organizzazione superiori rispetto alla piccola ditta. Se per una commessa viene stimato un costo di centinaia di migliaia di euro, non ti consiglio di chiamare un artigiano edile unico, in quanto certamente dovrà sub-appaltare e quindi non potrà garantire circa il risultato finale. A discapito, le grandi imprese, dovendo fatturare tanto, a volte svolgono i lavori con più superficialità. Non sempre è vero, ma in linea di principio, io ho questo schema mentale. Inoltre, conviene controllare se recentemente l'impresa ha realizzato lavori simili a quelli commissionati.

Sembrerebbe che io voglia demonizzare le imprese, ma non è così. Semplicemente ho cercato di illustrare quelli che sono i potenziali punti critici del rapporto impresa/committente. Come in ogni settore, ci sono moltissimi professionisti onesti e piccole percentuali di furbetti.

Ora non potrai sbagliare, vediamo un esempio di computo metrico (villa di Firenze) da presentare alle imprese come richiesta di preventivo:

Esempio di Computo metrico:

Via ________________,______________________

Committente _______________________________

Impresa edile: ______________________________

Data e luogo: _______________________________

Interventi preliminari:

L’appaltatore prima dell’inizio delle demolizioni deve assicurarsi dell’interruzione degli approvvigionamenti idrici. L’appaltatore prima dell’inizio delle demolizioni deve assicurarsi dell’interruzione degli approvvigionamenti idrici, gas, allacci di fognature; dell’accertamento e successiva eliminazione di elementi in amianto in conformità alle prescrizioni del D.M. 6 settembre 1994 recante «Normative e metodologie tecniche di applicazione dell'art. 6, comma 3, e dell'art. 12, comma 2, della legge 27 marzo 1992, n. 257, relativa alla cessazione dell'impiego dell'amianto.

Lotto 1: Opere provvisionali e noli

Voce 1 Allestimento di cantiere:

Esterno su strada pubblica: perimetrazione dell'area con reti zincate; illuminazione, cartellonistica e quant'altro necessario su strada pubblica;

Interno su corte: fornitura di quadro elettrico da cantiere certificato, allacciato dall'elettricista, compreso di messa a terra con redazione di dichiarazione di conformità e di quanto occorra a norma di legge per l'esecuzione delle opere descritte successivamente e per dare l'opera finita e a regola d'arte. Allacciamento di cantiere alla rete idrica, wc chimico ed allestimento guardaroba /pasti.

A corpo: € 2.600,00

Voce 2 Realizzazione di castello di tiro: in elementi tubolari, compreso trasporti nell'ambito del cantiere e mano d'opera per montaggio e smontaggio, ancoraggi, completo in ogni sua parte, dotato di argano, impianto di messa a terra, piano di lavoro su ponteggio, di mantovana di protezione per eventuali cadute di oggetti e rete protettiva in materiale plastico applicata sulla totalità del suo sviluppo; il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte, comunque inottemperanza alle norme antinfortunistiche e collocati in zona indicata dalla D.L. Dimensioni (1,8 + 1,8 +1,8) x h=8 m

A corpo: € 650,00

Lotto 2: Demolizioni

Voce 1 Demolizione e taglio a forza di muratura per apertura di porte o vani a sezione obbligata a qualsiasi piano, altezza o profondità, eseguito a mano o con ausilio di piccoli mezzi meccanici, eseguito con ogni cautela e compresi i puntellamenti relativi alle sole parti da demolire, esclusa la formazione di architravature e altri ripristini; compresi il calo a terra, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta carico a mano o con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi, ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. Vuoto per pieno. 

Muratura in mattoni pieni:

piano terra: per cerchiatura porta cucina salotto: 280 x 250 x 16 cm= 1,12 mc

piano primo: ampliamento porta corridoio: 90 x 30 x 12 cm = 0,032 mc.

Volume mc 1,44 Prezzo unitario 380 €/mc Prezzo tot 548,00 €

Voce 2 Taglio e demolizione di porzione di solaio in travi di legno e tavolato gettato in opera, piano o inclinato, a qualsiasi piano, compresa la demolizione della eventuale soletta collaborante, del sottostante intonaco, della pavimentazione, del sottofondo ed il taglio di elementi metallici; misurazione per tutto lo spessore demolito; con le dovute cautele e i puntellamenti. Compresi il calo a terra, sollevamento e movimentazione dei materiali di risulta carico a mano o con qualsiasi mezzo fino al piano di carico e/o fino al mezzo di trasporto; sono compresi i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi, ed ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Sono inclusi il carico, trasporto e scarico dei materiali di risulta agli impianti di smaltimento autorizzati, e i costi di smaltimento e tributi, se dovuti. Spessore complessivo 30 cm (20 cm travi, 3 cm tavolato, 3 cm soletta, 2 cm massetto, 2 cm pavimentazione).

Varco orizzontale per il passaggio al primo piano della nuova scala interna 330 x 90 x 30 cm= 0,9 mc.

Volume mc 0,9 Prezzo unitario 450 €/mc Prezzo tot 405,00 €

Voce 3.....................................

Voce 4...............................................................

Lotto 3: Ripristino copertura 

Voce 1 Realizzazione di cordolo di collegamento alle murature perimetrali, con fornitura dei materiali necessari, in conglomerato cementizio, a sezione quadrata, armato con staffe ogni 20 cm e quattro barre d'acciaio passanti, compreso l'onere delle casseforme; Con staffe D. 10 mm e barre D. 16 mm. Compresa la demolizione, per far posto al cordolo, alle quote stabilite dalla direzione dei lavori, i collegamenti con le murature sottostanti, l'ancoraggio su di esse dell'orditura di tetto, il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Escluso riprese, regolarizzazioni e nuovi intonaci. Vedi allegato. Volume 3500 x 25 x 25 cm= 2,19 mc;

Volume mc 2,19 Prezzo unitario 1.250 €/mc Prezzo tot 2.735,00 €

Voce 2: Fornitura e posa in opera di travi per orditura primaria in profilati in acciaio HEA 160 compreso ancoraggio nel cordolo. Compreso tagli, sagomature, legature con filo di ferro, sfridi e forature, imbullonatura, saldature, cali e sollevamenti, fazzoletti e piastre, puntellamenti, protezioni, mano di antiruggine. Il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. Vedi allegato. Falda di dx n° 3 travi x l=4,55 Falda di sx n° 2 travi x l=5,15.

Peso kg 728,08 Prezzo unitario 4,80 €/kg Prezzo tot 3495,00 €

Voce 3.....................................

Voce 4...............................................................

Lotto 4: Opere strutturali in parete e solaio

Voce 1 Cerchiature: f.p.o. di profilati in acciaio compreso il calo e sollevamento, taglio a misura, sfrido, forature, imbullonature e/o saldature, inserimento e bloccaggio nelle sedi di alloggiamento, zancature, piastre, resina epossidica per fissaggio, fori su profilo, fazzoletti, puntellamenti, protezioni. Ripresa della muratura, regolazione, rinzaffo intonaco, rete elettrosaldata e velo. Compreso ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Vedi allegato.- Varco cucina pranzo: luce netta 2,20 x 2,20 mt; Profili IPE 220 per complessivi: kg 201,7; Incremento del 10% per piastre, bulloni etc.: kg 20,2.

Peso kg 221,91 Prezzo unitario 4,80 €/kg Prezzo tot 1.065,00 €

..................................................

Voce 6 Muratura in elevazione di tramezzi con blocchi in laterizio forato, spessore 10 cm, per pareti e tramezzature, compresa la predisposizione di aperture, l'impiego di regoli a piombo in corrispondenza degli spigoli del muro e di cordicelle per l'allineamento dei mattoni, il calo ed il sollevamento in alto dei materiali, la formazione di riseghe, mazzette e collegamenti, spigoli, curvature, i ponti di servizio con altezza massima m 2,00 e/o trabattelli a norma, anche esterni, mobili o fissi e ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a regola d'arte. Vuoto per pieno. Piano terra: chiusura parziale vano porta 72 x 180 cm al fine di lasciare una nicchia lato bagno; Mq 1,30.

Superficie mq 1,30 Prezzo unitario 34,0 €/mq Prezzo tot 44,00 €

Voce 7........................................

Lotto 5: Pavimenti e rivestimenti

Voce 1 Sola posa in opera di pavimenti in gres porcellanato, compresi la preparazione del fondo di posa, i materiali di allettamento o di incollaggio, i tagli e lo sfrido, la formazione di quartaboni, eventuali riprese di mantelline, stuccatura dei giunti e pulizia finale, il tutto per dare il titolo compiuto e finito a regola d'arte. E' esclusa la fornitura del materiale. Piano terra: 48 mq; resede esterna: 15 mq; sottoscala 3 mq.

Superficie mq 66 Prezzo unitario 27,0 €/mq Prezzo tot 1.780,00 €

Voce 2...................

Lotto 6: Opere in cartongesso

Voce 1:................................

Lotto 7: Tinteggiature

Voce 1:................................

Lotto 8: Impianti

Voce 1:................................

 

I prezzi sono da ritenersi indicativi. Fortunatamente, oggi, il web permette di avere preventivi in pochi minuti e senza impegno. Approfittane!!

A proposito di costi, visto che il tempo è denaro, ti consiglio la lettura dell'articolo sui tempi di una ristrutturazione.

Mi scuso se mi sono dilungato ma le cose da dire sono tante. Spero che l'articolo ti sia stato utile. Grazie Vincenzo

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Chi sono: Vincenzo Madera - Ingegnere laureato all'Università degli Studi di Firenze. Dal 2014 co-titolare dello Studio Madera. Esperto in strutture, impianti, urbanistica ed edilizia. Copywriter. Tra i clienti annovera: Unicef, Coca Cola, Credit Suisse, Moca caffè, Bei e Nannini, Novaservice. 

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