TESTO UNICO EDILIZIA DPR 380/01 agg. 2021 in pdf

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TESTO UNICO DELL’EDILIZIA DPR 380/01 aggiornato alla legge n. 120/2020 di conversione del dl 76/2020 “Decreto semplificazioni”

INDICE

Parte I ATTIVITÀ EDILIZIA..................................................................... 7

Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI............................................................ 7

Capo I Attività edilizia......................................................................... 7

Art. 1 (L) Ambito di applicazione........................................................ 8

Art. 2 (L) Competenze delle regioni e degli enti locali............................. 8

Art. 2-bis. (L)Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati........... 8

Art. 3 (L) Definizioni degli interventi edilizi........................................... 9

Art. 3-bis. Interventi di conservazione............................................... 11

Art. 4 (L) Regolamenti edilizi comunali.............................................. 12

Art. 5 (R) Sportello unico per l'edilizia.............................................. 13

Titolo II TITOLI ABILITATIVI................................................................. 16

Capo I Disposizioni generali.............................................................. 16

Art. 6. (L) Attività edilizia libera....................................................... 16

Art. 6 bis. (Interventi subordinati a comunicazione di inizio lavori asseverata) 17

Art. 7 (L) Attività edilizia delle pubbliche amministrazioni...................... 18

Art. 8 (L) Attività edilizia dei privati su aree demaniali......................... 18

Art. 9 (L) Attività edilizia in assenza di pianificazione urbanistica........... 19

Art. 9-bis Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili 19

Capo II Permesso di costruire............................................................. 20

Sezione I Nozione e caratteristiche................................................... 20

Art. 10 (L) Interventi subordinati a permesso di costruire..................... 20

Art. 11 (L) Caratteristiche del permesso di costruire............................. 20

Art. 12 (L) Presupposti per il rilascio del permesso di costruire............... 21

Art. 13 (L) Competenza al rilascio del permesso di costruire.................. 21

Art. 14 (L) Permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici...... 22

Art. 15 (R) Efficacia temporale e decadenza del permesso di costruire..... 22

Sezione II Contributo di costruzione.................................................. 23

Art. 16 (L) Contributo per il rilascio del permesso di costruire................ 23

Art. 17 (L) Riduzione o esonero dal contributo di costruzione................. 25

Art. 18 (L) Convenzione-tipo............................................................ 26

Art. 19 (L) Contributo di costruzione per opere o impianti non destinati alla residenza..................................................................................... 27

Sezione III Procedimento................................................................ 27

Art. 20 (R) Procedimento per il rilascio del permesso di costruire............ 27

Art. 21 (R) Intervento sostitutivo regionale........................................ 29

Capo III Segnalazione certificata di inizio di attività................................ 30

Art. 22 (L) Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio attività 30

Art. 23 Interventi subordinati a segnalazione certificata di inizio attività in alternativa al permesso di

costruire.......................................................................... 31
Art. 23-bis Autorizzazioni preliminari alla segnalazione certificata di inizio attività e alla comunicazione

dell'inizio dei lavori............................................................ 33

Art. 23-ter Mutamento d'uso urbanisticamente rilevante....................... 33

Art. 23-quater. Usi temporanei......................................................... 34

Titolo III AGIBILITÀ DEGLI EDIFICI....................................................... 36

 

Capo I Certificato di agibilità.............................................................. 36

Art. 24 (L) Agibilità......................................................................... 36

Art. 25 (R) Procedimento di rilascio del certificato di agibilità.................. 37

Art. 26 (L) Dichiarazione di inagibilità................................................. 37

Titolo IV VIGILANZA SULL'ATTIVITÀ URBANISTICO EDILIZIA, RESPONSABILITÀ E SANZIONI

....................................................................................................... 38

Capo I Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia e responsabilità............... 38

Art. 27 (L) Vigilanza sull'attività urbanistico-edilizia.............................. 38

Art. 28 (L) Vigilanza su opere di amministrazioni statali......................... 39

Art. 28-bis. Permesso di costruire convenzionato)................................ 39

Art. 29 (L) Responsabilità del titolare del permesso di costruire, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonché anche del progettista per le opere subordinate a segnalazione

certificata di inizio attività................................................... 40

Capo II Sanzioni.............................................................................. 41

Art. 30 (L) Lottizzazione abusiva....................................................... 41

Art. 31 (L) Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni

essenziali........................................................................ 42

Art. 32 (L) Determinazione delle variazioni essenziali............................ 44

Art. 33 (L) Interventi di ristrutturazione edilizia in assenza di permesso di costruire o in totale difformità

..................................................................................... 44

Art. 34 (L) Interventi eseguiti in parziale difformità dal permesso di costruire   45

Art. 34 -bis (Tolleranze costruttive)................................................... 46

Art. 35 (L) Interventi abusivi realizzati su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici......................................................................................... 46

Art. 36 (L) Accertamento di conformità............................................... 47

Art. 37 (L) Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività e

accertamento di conformità................................................ 47

Art. 38 (L) Interventi eseguiti in base a permesso annullato................... 48

Art. 39 (L) Annullamento del permesso di costruire da parte della regione 48

Art. 40 (L) Sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione................................................................................................... 49

Art. 41 (L)Demolizione di opere abusive............................................. 50

Art. 42 (L) Ritardato od omesso versamento del contributo di costruzione 50

Art. 43 (L) Riscossione.................................................................... 51

Art. 44 (L) Sanzioni penali................................................................ 51

Art. 45 (L) Norme relative all'azione penale......................................... 52

Art. 46 (L) Nullità degli atti giuridici relativi ad edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17

marzo 1985..................................................................... 52

Art. 47 (L) Sanzioni a carico dei notai................................................. 53

Art. 48 (L) Aziende erogatrici di servizi pubblici.................................... 53

Capo III Disposizioni fiscali................................................................ 55

Art. 49 (L) Disposizioni fiscali (legge 17 agosto 1942, n. 1150, art. 41-ter) 55

Art. 50 (L) Agevolazioni tributarie in caso di sanatoria (legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 46)................................................................................... 55

Art. 51 (L) Finanziamenti pubblici e sanatoria...................................... 56

Parte II NORMATIVA TECNICA PER L'EDILIZIA......................................... 57

Capo I Disposizioni di carattere generale.............................................. 57

Art. 52 (L) Tipo di strutture e norme tecniche...................................... 57

Art. 53 (L) Definizioni...................................................................... 58

Art. 54 (L) Sistemi costruttivi............................................................ 58

Art. 55 (L) Edifici in muratura........................................................... 58

Art. 56 (L) Edifici con struttura a pannelli portanti................................ 59

Art. 57 (L) Edifici con strutture intelaiate............................................ 59

Art. 58 (L) Produzione in serie in stabilimenti di manufatti in conglomerato normale e precompresso e

di manufatti complessi in metallo......................................... 59

Art. 59 (L) Laboratori...................................................................... 60

Art. 60 (L) Emanazione di norme tecniche.......................................... 61

Art. 61 (L) Abitati da consolidare...................................................... 61

Art. 62 (L) Utilizzazione di edifici...................................................... 61

Art. 63 (L) Opere pubbliche............................................................. 61

Capo II Disciplina delle opere di conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura

metallica................................................................................ 62

Sezione I Adempimenti................................................................... 62

Art. 64 (L) Progettazione, direzione, esecuzione, responsabilità.............. 62

Art. 65 (R) - Denuncia dei lavori di realizzazione e relazione a struttura ultimata di opere di

conglomerato cementizio armato, normale e precompresso ed a struttura metallica......................................................................... 62

Art. 66 (L) Documenti in cantiere...................................................... 64

Art. 67 (L, comma 1, 2, 4 e 8; R, i commi 3, 5, 6 e 7) Collaudo statico.... 64

Sezione II Vigilanza........................................................................ 65

Art. 68 (L) Controlli........................................................................ 65

Art. 69 (L) Accertamenti delle violazioni............................................. 65

Art. 70 (L) Sospensione dei lavori..................................................... 65

Sezione III Norme penali................................................................. 66

Art. 71 (L) Lavori abusivi................................................................. 66

Art. 72 (L) Omessa denuncia dei lavori.............................................. 66

Art. 73 (L) Responsabilità del direttore dei lavori................................. 66

Art. 74 (L) Responsabilità del collaudatore.......................................... 66

Art. 75 (L) Mancanza del certificato di collaudo.................................... 67

Art. 76 (L) Comunicazione della sentenza........................................... 67

Capo III Disposizioni per favorire il superamento e l'eliminazione delle barriere architettoniche negli

edifici privati, pubblici e privati aperti al pubblico........................... 68

Sezione I Eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati... 68

Art. 77 (L) Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici 68

Art. 78 (L) Deliberazioni sull'eliminazione delle barriere architettoniche... 68

Art. 79 (L) Opere finalizzate all'eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai

regolamenti edilizi............................................................. 69

Art. 80 (L)Rispetto delle norme antisismiche, antincendio e di prevenzione degli infortuni....................................................................................... 69

Art. 81 (L) Certificazioni.................................................................. 69

Sezione II Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati

aperti al pubblico.............................................................. 70
Art. 82 (L) Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati

aperti al pubblico.............................................................. 70

Capo IV Provvedimenti per le costruzioni con particolari prescrizioni per le zone sismiche......................................................................................... 72

Sezione I Norme per le costruzioni in zone sismiche............................. 72

Art. 83 (L) Opere disciplinate e gradi di sismicità................................. 72

Art. 84 (L) Contenuto delle norme tecniche........................................ 72

Art. 85 (L) Azioni sismiche............................................................... 73

Art. 86 (L) Verifica delle strutture..................................................... 73

Art. 87 (L) Verifica delle fondazioni................................................... 74

Art. 88 (L) Deroghe........................................................................ 74

Art. 89 (L) Parere sugli strumenti urbanistici....................................... 74

Art. 90 (L) Sopraelevazioni.............................................................. 74

Art. 91 (L) Riparazioni.................................................................... 75

Art. 92 (L) Edifici di speciale importanza artistica................................. 75

Sezione II Vigilanza Sulle Costruzioni In Zone Sismiche........................ 75

Art. 93 (R) Denuncia dei lavori e presentazione dei progetti di costruzioni in zone sismiche....................................................................................... 75

Art. 94 (L) Autorizzazione per l'inizio dei lavori.................................... 76

Art. 94 bis (L) Disciplina degli interventi strutturali in zone sismiche....... 77

Sezione III Repressione delle violazioni.............................................. 78

Art. 95 (L) Sanzioni penali............................................................... 78

Art. 96 (L) Accertamento delle violazioni............................................ 78

Art. 97 (L) Sospensione dei lavori..................................................... 78

Art. 98 (L) Procedimento penale....................................................... 79

Art. 99 (L) Esecuzione d'ufficio......................................................... 79

Art. 100 (L) Competenza della Regione.............................................. 79

Art. 101 (L) Comunicazione del provvedimento al competente ufficio tecnico della regione........................................................................................ 80

Art. 102 (L) Modalità per l'esecuzione d'ufficio.................................... 80

Art. 103 (L) Vigilanza per l'osservanza delle norme tecniche.................. 80

Sezione IV Disposizioni finali............................................................ 81

Art. 104 (L) Costruzioni in corso in zone sismiche di nuova classificazione 81

Art. 105 (L) Costruzioni eseguite col sussidio dello Stato....................... 81

Art. 106 (L) Esenzione per le opere eseguite dal genio militare.............. 81

Capo V Norme per la sicurezza degli impianti........................................ 82

Capo VI Norme per il contenimento del consumo di energia negli edifici..... 82

Art. 122 (L) Ambito di applicazione................................................... 82

Art. 123 (L) Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti  82

Art. 124 (L) Limiti ai consumi di energia............................................ 83

Art. 125 (L - R, commi 1 e 3) Denuncia dei lavori, relazione tecnica e progettazione degli impianti e delle opere relativi alle fonti rinnovabili di energia, al risparmio e all'uso razionale

dell'energia...................................................................... 83

Art. 126 (R) Certificazione di impianti................................................ 84

Art. 127 (R) Certificazione delle opere e collaudo................................. 84

Art. 128 (L) Certificazione energetica degli edifici................................ 84

Art. 129 (L) Esercizio e manutenzione degli impianti............................ 85

Art. 130 (L) Certificazioni e informazioni ai consumatori....................... 85

Art. 131 (L)Controlli e verifiche........................................................ 85

Art. 132 (L) Sanzioni...................................................................... 86

Art. 133 (L) Provvedimenti di sospensione dei lavori............................ 86

Art. 134 (L) Irregolarità rilevate dall'acquirente o dal conduttore............ 87

Art. 135 (L) Applicazione................................................................. 87

Art. 135-bis. Norme per l'infrastrutturazione digitale degli edifici............ 87

Parte III DISPOSIZIONI FINALI............................................................. 89

Capo I Disposizioni finali.................................................................... 89

Art. 136 (L, commi 1 e 2, lettere a), b), c), d), e), f), g), h), i), l) - R comma 2, lettera m) Abrogazioni 89

Art. 137 (L) Norme che rimangono in vigore....................................... 90

Art. 138 (L) Entrata in vigore del testo unico...................................... 90

 

 

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Vincenzo MaderaFin da ragazzo, mio padre Gennaro mi portava sui cantieri. Quell'ambiente fatto di persone umili, gentili e simpatiche mi ha colpito. Proprio per questo motivo, ci passerei intere giornate, bevendo pessimi caffè e ascoltando le strabilianti avventure dei muratori, per poi tornare in studio a scrivere articoli.

Ecco la mia seconda passione. Mai avrei pensato di creare un blog. Eppure, a sorpresa le pagine del mio sito vengono lette circa 60.000 volte ogni giorno. Parlo di edilizia, strutture, impianti, energetica e interior design.

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