Quando è obbligatoria la certificazione energetica APE? 2026

Certificazione energetica APE: quando è obbligatoria? Deroghe e quando non occorre (magazzini, garage).

La certificazione energetica ( o Attestato di prestazione energetica A.P.E.), è un documento che attesta la qualità, dal punto di vista termico della tua casa, o appartamento. Anche se non è sempre obbligatoria, ti consiglio di realizzarla per verificare il consumo annuo della tua casa ed individuare gli elementi critici da sostituire.

Difatti, un buon tecnico, oltre a indicarti i consumi e la classe energetica (da A4, la migliore a G la peggiore), ti segnalerà i punti deboli dell' involucro o dell'impianto termico e ti suggerirà gli interventi più convenienti per abbassare il prezzo della bolletta.

Ma torniamo all'argomento dell'articolo.

Quando è obbligatoria la certificazione energetica APE?

Secondo l'art. 6 del Dlgs 192 del 2005 L’immobile deve essere dotato di attestato di prestazione energetica e dovrete contattare un professionista (ingegnere, architetto, geometra, perito etc.) nei seguenti casi:

1. comma 1: edifici di nuova costruzione o edifici sottoposti a ristrutturazione importante (intervento su più del 25% dell'involucro edilizio disperdente della casa e può interessare gli impianti), all’atto di chiusura dei lavori e/o prima del rilascio dell’agibilità;
2. comma 2: compravendita di edifici, appartamenti o quote degli stessi. In questo caso deve essere allegato al contratto notarile; è il venditore a pagare il tecnico, salvo diverso accordo (clausola). Il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime;
3. comma 2: locazione (affitto) di intero immobile o singole unità immobiliari. Anche in questo caso va allegata al contratto di fitto; è il proprietario a dover pagare il tecnico. Il proprietario deve rendere disponibile l'attestato di prestazione energetica al nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo alla fine delle medesime;
4. comma 6: edificio pubblico esistente ed utilizzato dalla pubblica amministrazione con Superficie utile >250 mq;
5. comma 9:contratti di gestione calore presso la pubblica amministrazione;
6. comma 8: annunci immobiliari (compravendita e locazione);
7. comma 2:trasferimento di immobili a titolo gratuito (ad esempio donazione);
8. comma 2: comodato d'uso gratuito o meno.
   1.  

Altri casi: trasferimenti a titolo oneroso

Inoltre, l’obbligo di dotazione si estende ai seguenti casi di trasferimento di immobili a titolo oneroso:

• permuta,
• transazione,
• datio in solutum (pagamento in natura, tramite un bene mobile),
• conferimenti in società,
• assegnazione ai soci,
• cessione di azienda nel cui patrimonio sono compresi immobili,
• vendita di porzioni di immobile (per esempio quote dell’alloggio del custode).
•  
• In caso di eredità, non è previsto l'obbligo in caso di successione.

Esistono delle deroghe, che ci svincolano dal far redigere la certificazione energetica:

In quali casi l’APE non è obbligatorio? Immobili esenti e deroghe

Il certificato non deve essere redatto nei casi riportati nella legge nazionale all’art.3 comma 3 del Dlgs 192/2005, ovvero:

• • • i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati. Per fabbricato isolato con superficie utile inferiore a 50 mq si intende un fabbricato distaccato da altri edifici. Un miniappartamento di 49 mq in un condominio non è un fabbricato isolato. Un bungalow di 49 mq in un campeggio è un fabbricato isolato;
    • i fabbricati industriali e artigianali - quando gli ambienti sono riscaldati (o raffrescati) per esigenze del processo produttivo; quando il loro utilizzo e/o le attività svolte al loro interno non ne prevedano il riscaldamento o la climatizzazione. Questo deve essere collegato alle esigenze del processo produttivo, perché se è prevista la presenza di lavoratori, i locali devono essere climatizzati ai fini della permanenza di persone. D.Lgs. 81/08 - ALLEGATO IV - REQUISITI DEI LUOGHI DI LAVORO - 1. AMBIENTI DI LAVORO 1.9.2. Temperatura dei locali 1.9.2.1. La temperatura nei locali di lavoro deve essere adeguata all'organismo umano durante il tempo di lavoro, tenuto conto dei metodi di lavoro applicati e degli sforzi fisici imposti ai lavoratori. 1.9.2.2. Nel giudizio sulla temperatura adeguata per i lavoratori si deve tener conto della influenza che possono esercitare sopra di essa il grado di umidità ed il movimento dell'aria concomitanti. 1.9.2.3. La temperatura dei locali di riposo, dei locali per il personale di sorveglianza, dei servizi igienici, delle mense e dei locali di pronto soccorso deve essere conforme alla destinazione specifica di questi locali;
    • quando gli ambienti sono riscaldati utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili. Per reflui energetici si intende un recupero di fluidi (acqua, aria, vapore, fumi) già caldi per esigenze di produzione. Per esempio: un calore residuo che rappresenta lo scarto energetico di processo (calore dissipato da una batteria condensatrice di un gruppo frigorifero);
    • i fabbricati agricoli o rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione;
    • edifici in cui non è prevista la permanenza di occupanti (residenti o lavoratori) e in cui non è prevedibile/necessario un clima abitativo come ad es. magazzini, depositi, locali di sgombero, sottotetti, locali macchina, cabine di trasformazione, cantine, autorimesse, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc. L’APE è comunque richiesto per le porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili ai fini della valutazione di efficienza energetica;
    • edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose (es. chiese)
    • i ruderi, purché vengano espressamente dichiarati come tali nell’atto notarile INSIEL - 16 febbraio 2017 (es. unità collabenti, costruzioni non abitabili o agibili comunque la cui utilizzabilità non è conseguibile con soli interventi edilizi di manutenzione ordinaria o straordinaria);
    • i fabbricati in costruzione per i quali non si disponga dell’abitabilità/agibilità al momento della compravendita: immobili venduti come “scheletro strutturale” (privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi dell’involucro edilizio) oppure immobili venduti “al rustico”(privi delle rifiniture e degli impianti tecnologici), purché vengano espressamente dichiarati come tali nell’atto notarile. Resta fermo l’obbligo di presentazione, prima dell’inizio dei lavori di completamento, di una nuova relazione tecnica di progetto attestante il rispetto delle norme per l’efficienza energetica degli edifici in vigore alla data di presentazione della richiesta del nuovo permesso di costruire, o denuncia di inizio attività, comunque denominato;
    • i manufatti comunque, non riconducibili alla definizione di edificio (manufatti cioè non qualificabili come “sistemi costituiti dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume definito, dalle strutture interne che ripartiscono detto volume e da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al suo interno”), per esempio: una piscina all’aperto, una serra non realizzata con strutture edilizie, ecc.

Obbligo aggiornamento APE

L'APE non è obbligatoria in caso di sostituzione della caldaia, radiatori, infissi e finestre o impianto di riscaldamento, installazione del cappotto termico o pompa di calore (raffrescamento: climatizzatore, condizionatore), frazionamento, cambio di destinazione d'uso, rifacimento del tetto la cui superficie disperdente non è superiore al 25%.

Ma andrà comunque aggiornata nei casi previsti dalla legge (vedi sopra). Penso ti possa interessare anche l'articolo sull'obbligo di aggiornamento della certificazione energetica oppure sul giusto prezzo delle certificazioni.

Una volta elencati i casi in cui è obbligatoria l'APE, vediamo per quali immobili è necessaria:

Categorie catastali e obbligo APE

La certificazione energetica è obbligatoria nelle casistiche precedentemente indicate per tutte le categorie di edifici definite dall'articolo 3 del DPR 412/93. Vediamole:

• E.1 Edifici di tutte le tipologie adibiti a residenza e assimilabili;
• E.2 Edifici adibiti a residenze collettive, a uffici e assimilabili;
• E.3 Edifici adibiti a ospedali, cliniche o case di cura e assimilabili;
• E.4 Edifici adibiti ad attività ricreative, associative o di culto e assimilabili;
• E.5 Edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili;
• E.6 Edifici adibiti ad attività sportive;
• E.7 Edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli e assimilabili;
• E.8 Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili.
  •  

Dette cosi, le categorie potrebbero risultare poco chiare. Sicuramente, segnalandoti le corrispondenti categorie catastali, che potresti verificare all'interno della visura catastale del tuo immobile, potresti chiarirti le idee.

Come vedrai per i Magazzini C/2 e locali di deposito, gli F/2 Unità collabenti, i C/6 Stalle, scuderie, rimesse, garage ed autorimesse non è richiesta l'APE.

Adesso dovresti aver chiaro se il tuo immobile ha o meno bisogno del certificato di prestazione energetica.

Chi deve produrre l'APE?

Nel caso di attestazione della prestazione degli edifici esistenti, l'attestato è prodotto a cura del proprietario dell'immobile.

A chi rivolgersi?

L'APE può essere redatta da professionisti iscritti all'albo:

• ingegneri,
• architetti,
• geometri,
• periti.
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Alcuni professionisti, quali ad esempio i geometri, devono aver seguito un corso.

In alcune regioni, come ad esempio il Lazio e l'Emilia Romagna, bisogna essere iscritti all'apposito albo dei certificatori.

Meglio un geometra, un architetto o un ingegnere? Io direi: un professionista competente, aldilà del titolo.

Quali sono le classi energetiche?

Le potenziali classi energetiche, secondo la legge 90/2013 del 26 giugno 2015, sono 10: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G. La A4 è la più efficiente, la G quella meno efficiente. Le classi vengono determinate sulla base del consumo anno energetico per metro quadro.

La classe energetica è funzione:

• della dimensione e dell'orientmento dell’immobile;
• della tipologia e della coibentazione dell'involucro (parete, copertura, infissi);
• della qualità degli impianti;
• dell'uso delle fonti di energia rinnovabili;
  •  

Sanzioni per assenza di APE

Sono previste sanzioni per proprietari, locatori o responsabili della vendita come le agenzie nel caso in cui al momento della contrattazione, vendita o affitto l'immobile non sia dotato di attestato di prestazione energetica.

• Se l'immobile viene posto in vendita senza essere dotato di APE, il venditore incorre in una sanzione variabile tra i 3.000 ed i 18.000 euro (comma 8 art. 15 del DLgs 192/2005).
• Se l'immobile viene affittato senza essere dotato di APE, il proprietario incorre in una sanzione variabile tra i 300 ed i 1.800 euro (comma 9 art. 15 del DLgs 192/2005).
• Se l'annuncio di un immobile da vendere od affittare non contiene i parametri energetici, la sanzione amministrativa è variabile tra i 500 ed i 3.000 euro (comma 10 art. 15 del DLgs 192/2005).
• Se l'APE non viene allegato al contratto di compravendita, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione da euro 3.000 a euro 18.000 (comma 3 art. 6 del DLgs 192/2005).
• Se l'APE non viene allegato al contratto di locazione (non per singola unità immobiliare), le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti uguali, della sanzione da euro 3.000 a euro 18.000 (comma 3 art. 6 del DLgs 192/2005).
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Video guida sulla certificazione energetica

Ho pensato ti potesse essere utile il video sugli aspetti legati all'APE. Buona visione:

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

Quanto costa una dichiarazione di successione 2026 e esempi

Quanto costa presentare una dichiarazione di successione all'Agenzia delle Entrate o tramite commercialista / CAF e i tempi. In particolare: quali sono le tasse / imposte da pagare, qual è il costo del professionista, i tempi necessari e le spese detraibili.

La Dichiarazione di successione è finalizzata al trasferire i beni del defunto agli eredi. L'obiettivo è modificare gli intestatari e nel voler far questo, immagino, ti sarai posto alcune domande: come fare, chi può presentarla, entro quanto tempo, quali sono le scadenze e le relative sanzioni, quali sono le tasse e le imposte da pagare e qual è il costo del professionista? In questo articolo ci focalizzeremo proprio su questo ultimo punto.

Successione - due voci di spesa: imposte e parcella professionista

Il costo di una successione dipende fondamentalmente da due voci: imposte e parcella professionista.

Le imposte dovrai pagarle obbligatoriamente, mentre potresti scegliere o meno di farti assistere da un professionista: commercialista, CAF ecc.

1. Quali sono le tasse / imposte da pagare?

Nel trasferire i beni del defunto agli eredi, l'Agenzia delle Entrate pretende il pagamento delle imposte:

• un'imposta detta "di successione";
• le altre solo sugli immobili (ipotecaria e catastale).

1.1 Imposta di successione calcolata sul valore complessivo

Ti tranquillizzo. Se sei un parente in linea diretta (coniuge, figlio o nipote) che eredita meno di un milione di euro non dovrai versare tale imposta!

Negli altri casi, occorre pagare delle imposte sul valore complessivo dei beni e dei diritti compresi nell’asse ereditario si applicano le seguenti aliquote:

• del 4%, per i trasferimenti effettuati in favore del coniuge o di parenti in linea retta (ascendenti e discendenti) da applicare sul valore complessivo netto, eccedente per ciascun beneficiario, la quota di 1 milione di euro; quindi, se il valore dei beni in eredità non supera il milione non dovrai pagare niente;
• del 6%, per i trasferimenti in favore di fratelli o sorelle da applicare sul valore complessivo netto, eccedente, per ciascun beneficiario, i 100.000 euro; quindi, se il valore dei beni in eredità non supera i 100.000 € non dovrai pagare niente;
• del 6%, per i trasferimenti in favore di altri parenti fino al quarto grado, degli affini in linea collaterale fino al terzo grado, da applicare sul valore complessivo netto trasferito; qui non esistono minimi!
• dell’8%, per i trasferimenti in favore di tutti gli altri soggetti da applicare sul valore complessivo netto trasferito; anche qui non esistono minimi!

Oltre ai limiti di 100.000 euro e di 1 milione di euro, vi è una ulteriore franchigia, pari ad 1,5 milioni di euro, per i trasferimenti effettuati in favore di soggetti portatori di handicap, riconosciuto grave ai sensi della legge n. 104 del 1992.

1.1.1 Quali sono le modalità di pagamento delle imposte di successione?

Nel caso optassi per il deposito della Dichiarazione direttamente all’Agenzia delle Entrate, il pagamento può avvenire attraverso il modello F24 o con addebito in conto corrente. In quest’ultimo caso occorre compilare preventivamente questo modello - pdf da consegnare all’ufficio.

Le imposte di successione possono essere pagate anche a rate con le seguenti modalità:

• almeno il 20% dell’importo deve essere versato entro sessanta giorni dalla notifica dell’avviso di liquidazione;
• la parte restante, è versata in otto rate trimestrali (dodici, per importi superiori a ventimila euro), sulle quali sono dovuti gli interessi calcolati dal primo giorno successivo al pagamento della tranche iniziale. Le rate scadono l'ultimo giorno di ciascun trimestre.

Inoltre, la rateazione non è ammessa per importi inferiori a 1.000 euro.

1.2 Imposte sugli immobili

Inoltre, nel caso in cui nella successione rientrino anche beni immobili (case, terreni ecc.), oltre all’imposta di successione devono essere pagate:

• l’imposta ipotecaria (2% sul valore lordo degli immobili, minimo 200 €);
• l’imposta catastale (1% sul valore lordo degli immobili, minimo 200 €); ATTENZIONE: qualora per il beneficiario si tratti di “prima casa”, le imposte catastali e ipotecarie sono pari a € 200 euro ciascuna;
• l’imposta di bollo: 85,00 e in relazione agli immobili compresi nelle “conservatorie” (ovvero circoscrizioni o sezioni staccate dei competenti uffici dell’Agenzia delle entrate); al suddetto importo dovrà poi aggiungersi un ulteriore importo di euro 32,00, sempre a titolo di bollo, nel caso sia stata richiesta l’attestazione di avvenuta presentazione della dichiarazione di successione (16,00 euro per la richiesta e 16,00 euro per una attestazione).
• la tassa ipotecaria :90 € per ciascuna conservatoria (di cui euro 35,00 per la trascrizione ed euro 55,00 per le volture catastali);
• tributi speciali.

Ovviamente, tali spese non sono dovute qualora non fossero presenti immobili nell'eredità.

1.2.1 Quali sono le modalità di pagamento delle imposte sugli immobili?

Le imposte sugli immobili devono essere pagate da un solo erede, in unica soluzione. Sarà quest'ultimo a rifarsi sugli altri! Scopri di più

Il pagamento delle somme dovute va effettuato con addebito sul conto corrente aperto presso una delle banche convenzionate con l’Agenzia delle entrate o Poste Italiane S.p.a intestato al dichiarante oppure al soggetto incaricato della trasmissione telematica della dichiarazione.

Potresti anche preferire l'assistenza di un professionista nella redazione della Dichiarazione, vediamo un esempio di preventivo e di parcella:

 Qual è il costo di un professionista?

Potresti anche incaricare alla stesura della Dichiarazione e al deposito un professionista: avvocato, commercialista, ragioniere, consulente del lavoro, architetto, geometra, ingegnere o perito oppure un centro di assistenza fiscale, caf, patronato, associazione consumatori etc.. Nei casi più complicati ti consiglio di affidare l'incarico a più figure che potranno collaborare (geometra o ingegnere + avvocato + commercialista).

Il tecnico incaricato deve essere munito di delega e fotocopia del documento del delegante.

Cliccando su questo link potrai scaricare gratuitamente la delega al deposito della Dichiarazione di successione in pdf.

Premetto che indicare una cifra puntuale del costo che potrebbe preventivarti un professionista è molto difficile. Pensiamo al testamento di Berlusconi o di una persona che possieda tanti ettari di terreno. In questi casi, il tecnico prevede un costo in percentuale al valore dei beni ereditati. Mentre, per le Dichiarazioni di successione più comuni, che definirei "standard", contemplanti al massimo qualche immobile, è possibile definire un costo fisso o comunque una fascia di prezzi.

Di sicuro, ti consiglio di affidarti a professionisti validi. Spesso mi ritrovo a dover sistemare situazioni intricate, veri e propri casini e a dover presentare la successione integrativa per correggere errori o dimenticanze del personale negligente. Per lo meno mi riferisco a quei centri che chiedono 100 / 200 €. Con questi prezzi non aspettarti che dedichino più di un paio d'ore all'istanza o che facciano la pratica con accuratezza.

Detto ciò, dopo questo sfogo, ti segnalo i prezzi di mercato.

Per una Dichiarazione di successione "standard" i prezzi vanno dai 500 ai 800 €. Mentre, per quanto riguarda le successioni più sostanziose, il prezzo viene definito sulla base di percentuali rispetto al valore catastale degli immobili e, naturalmente, i tempi si allungano.

Esempio di costo successione (moglie + figlio, con immobili)

• Immobile 1 – Appartamento principale. Valore catastale: 120.000 euro. Si tratta della prima casa della moglie, che vi risiedeva.
• Immobile 2 – Box auto non pertinenza. Valore catastale: 20.000 euro.

Vediamo le imposte, a cui andrà aggiunta la parcella del CAF.

Esempio di costo successione (erede unico = fratello, patrimonio oltre 1.000.000 €)

Situazione familiare: il De Cuius è deceduto. Non era sposato e non aveva figli. L’unico erede è il fratello, in assenza di testamento. Non vi sono altri eredi o legatari.

Patrimonio del defunto:

• Immobile 1 – Appartamento in centro. Valore catastale: 450.000 euro.
• Immobile 2 – Villa con giardino. Valore catastale: 750.000 euro.
• Immobile 3 – Terreno edificabile. Valore catastale: 120.000 euro.
• Conto corrente. Importo: 90.000 euro.
• Totale patrimonio ereditato: circa 1.410.000 euro.

Poichè l’erede è un fratello, la franchigia è solo 100.000 euro: l’imposta di successione si calcola su 1.410.000 – 100.000 = 1.310.000 €.

Vediamo ora le imposte (a cui andra aggiunta la parcella del CAF o professionista):

Quanto tempo occorre?

Per quanto attiene i tempi delle successioni "standard" è sufficiente una settimana di lavoro, tra la raccolta dei documenti, la compilazione della Dichiarazione e il protocollo.

Quali spese sono detraibili?

Per abbattere le tasse da pagare è possibile detrarre alcune spese relative ai costi sostenuti per il rito funebre, documentate con fatture o ricevute. Pensiamo ai fiori, all’agenzia di pompe funebri, alla sepoltura ed eventuale cremazione, oltre che ai diritti cimiteriali comunali.

La cifra massima detraibile è pari a 294,50 euro, ovvero il 19% delle spese fino ad un tetto di 1.550 euro. A beneficiarne sarà l'erede che ha sostenuto queste spese. Qualora pagassero più eredi, la detrazione deve essere divisa in base alle quote di successione. Per ripartire le detrazioni, ti consiglio di far riportare fattura la ripartizione della spesa con gli altri.Infine mi preme segnalarti che le spese sostenute prima del decesso non sono detraibili; ad esempio, l’acquisto di un loculo al cimitero.

Chi può presentare la dichiarazione di successione?

La Dichiarazione di successione deve essere presentata da uno dei seguenti soggetti:

• gli eredi, i chiamati all'eredità, i legatari (soggetti che sono stati inseriti nel testamento per ottenere uno specifico bene e non una quota dell'intero asse ereditario) o i loro rappresentanti legali. Difatti, questi soggetti, potrebbero nominare un rappresentante che segua queste incombenze burocratiche.  Il tutto, purché tali soggetti non abbiano espressamente rinunziato all'eredità, a questo punto decade l'obbligo di presentazione da parte loro;
• gli amministratori dell’eredità;
• i curatori delle eredità giacenti;
• l'esecutore testamentario: persona di fiducia del defunto al quale viene dato l'incarico di curare che siano esattamente seguite le ultime volontà scritte nel testamento.

Nel caso in cui siano presenti più persone obbligate alla presentazione, è sufficiente che questa avvenga ad opera di una sola di esse.

Quando non occorre presentare la dichiarazione di successione?

Se l'eredità è devoluta al coniuge e ai parenti in linea retta del defunto (padre e figlio, nonno e nipote), il valore dei beni in eredità non supera i 100.000 euro e il De cuius non doveva possedere beni immobili (case o terreni) o diritti reali immobiliari (usufrutto, servitù etc.), la Dichiarazione non è obbligatoria

Inoltre, la Dichiarazione di successione va presentata sia che si tratti di un passaggio di beni in assenza delle volontà del De cuius (successione detta legittima), sia nel caso in cui sia presente un testamento (successione testamentaria).

Ti consiglio la lettura di quest'altro post relativo ai tipi di successione e alle quote che spettano ad ogni parente.

Un consiglio che mi preme darti e che forse mi porterà fuori tema, per evitare problematiche con gli eredi "furbetti", è di avvertire immediatamente gli istituti di credito (banca, poste) con cui il defunto intratteneva rapporti finanziari e chiedere per iscritto il blocco dei conti.

Vediamo ora le modalità:

Come presentare la Dichiarazione (telematica o cartacea)

La dichiarazione di successione e domanda di volture catastali deve essere presentata esclusivamente online, tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, ai quali si accede con un’utenza Spid, Carta d’identità elettronica (Cie) e Carta nazionale dei servizi (Cns). Potresti anche affidare l'istanza ad un CAF oppure ad un commercialista

All'interno della Dichiarazione dovrai indicare:

1. i dati del defunto;
2. l'albero genealogico del defunto per individuare gli eredi;
3. i dati degli eredi e la relazione di parentela;
4. Gli immobili che si trasferiscono individuandoli attraverso gli estremi catastali: le case sono indicate con foglio, particella e subalterno. Il Foglio indica la "zona", la particella l'edificio e il subalterno l'appartamento. Mentre i terreni sono individuati con foglio e particella, anche in questo caso il foglio indica la "zona" del Comune, mentre la particella il piccolo appezzamento di terreno;
5. le azioni in borsa, i titoli e le aziende del De cuius;
6. le donazioni del De cuius effettuate in vita;
7. i debiti, si trasferiscono anche quelli.

Se non fossi sicuro di quali immobili possedeva il defunto, ti consiglio di scaricare, in prima battuta, le visure catastali. Ma non essendo tale documento probatorio, cioè non è una prova del fatto che l'intestatario sia il proprietario del bene, ti consiglio di passare anche dalla Conservatoria degli atti notarili, dove potrai accedere a tutti i documenti (compravendita, donazioni etc.) che hanno interessato il De cuius.

Dove presentare la successione e quante copie?

La Dichiarazione di successione deve essere presentata seguendo la procedura online oppure, nei casi previsti, presso l’ufficio dell'Agenzia dell’Entrate competente in relazione all'ultima residenza nota del defunto, in più copie: 

1. una copia per l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate;
2. una copia per ogni Comune competente in base all'ubicazione degli immobili che cadono in successione;
3. una copia in bollo per ogni istituto di credito (banca, poste) con cui il defunto intratteneva rapporti finanziari (queste copie saranno vidimate e restituite al contribuente per consentire lo svincolo dei conti intestati al defunto).

Obbligatoriamente dal 2019 potrai depositare la successione solo per via telematica.

Contemporaneamente alla successione potrai inviare la voltura al catasto, oppure presentarla entro 30 giorni per cambiare gli intestatari degli immobili al catasto attraverso la voltura catastale (leggi approfondimenti).

Se invece non hai presentato la Dichiarazione entro i termini di legge, non preoccuparti, è possibile rimediare pagando una piccola sanzione. Vediamolo:

Dichiarazione sostitutiva, integrativa, modificativa, aggiuntiva, tardiva e sanzioni:

Partirei con l'indicarti il termine massimo entro cui dovrai depositare la denunzia di successione senza incappare in sanzioni:

La Dichiarazione deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione (corrispondente alla data di morte).

Se si sforano i termini, stranamente lo Stato è abbastanza comprensivo.

Nello specifico, qualora sforassi, dovrai avvalerti dello strumento del ravvedimento operoso e della Dichiarazione tardiva (stesso modello 4, non cambia la modalità di compilazione). Dovrai pagare degli interessi, rapportati ai giorni di ritardo rispetto alla scadenza. Praticamente ti autodenuncerai e l'agenzia ti imporrà sanzioni in base al ritardo! Come ti accennavo, le sanzioni sono minime, dell'ordine di qualche decina d'euro.

In caso di errori o mancanze, è possibile depositare un nuovo modello 4 per integrare, sostituire, modificare o aggiungere elementi.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.