Dichiarazione di conformità impianto 2026: guida elettrico gas..

Dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, gas e canna fumaria. Cos'è, quando è obbligatorio e qual è il costo del certificato? Scarica il Fac-simile esempio PDF e il word editabile.

Ti sei mai chiesto se il tuo impianto gas o elettrico è sicuro? Per averne la certezza, o quasi, dovresti possedere la dichiarazione di conformità o il certificato di rispondenza dell'impianto alle normative del tempo. Seguendo questa guida cercherò di chiarirti le idee su questi elaborati.

Per i più curiosi, la normativa di riferimento, punto di partenza per la redazione di questi documenti, è il Decreto ministeriale 37/2008. Il DM regola la realizzazione, manutenzione e progettazione degli impianti negli edifici.

Partiamo con il capire di cosa si tratta:

Che cos'è la dichiarazione di conformità dell'impianto?

Ai sensi dell'art. 7 del DM 37/08:

"Al termine dei lavori, previa effettuazione delle verifiche previste dalla normativa vigente, comprese quelle di funzionalità dell'impianto, l'impresa installatrice rilascia al committente la dichiarazione di conformità degli impianti realizzati nel rispetto delle norme.."

Per quali impianti è necessaria?

La dichiarazione di conformità, nota anche come DiCo, è un documento obbligatorio al termine dei lavori che hanno interessato, secondo l'art. 1 c.2 del DM 37/08, gli impianti:

• elettrico, di protezione contro le scariche atmosferiche, per l'automazione di porte, cancelli e barriere, fotovoltaico;
• idrico sanitario;
• di riscaldamento, di climatizzazione, di condizionamento e di refrigerazione di qualsiasi natura o specie, anche parziale, come quello della caldaia o della pompa di calore;
• radiotelevisivo, le antenne e gli impianti elettronici in genere, segnali tv, telefono e dati, anche relativi agli impianti di sicurezza compresi gli impianti in fibra ottica, nonché le infrastrutture necessarie ad ospitare tali impianti;
• per la distribuzione e l'utilizzazione di gas di qualsiasi tipo;
• cottura o evacuazione fumi (canna fumaria) e delle condense, e di ventilazione ed aerazione dei locali;
• di sollevamento di persone o di cose per mezzo di ascensori, di montacarichi, di scale mobili e simili;
• di protezione antincendio.

Attraverso questo documento, si certifica che l'intervento sull'impianto è stato realizzato seguendo le normative in vigore e le prescrizioni di legge e alla regola dell'arte.

Arriviamo al punto cruciale:

Quando è obbligatoria la DICO?

Non sempre è obbligatorio avere l'impianto a norma. La dichiarazione diventa inderogabile nel caso di:

• impianto ex-novo e quindi una nuova realizzazione;
• manutenzione straordinaria (esclusi quindi gli interventi di manutenzione ordinaria e cioè quelli finalizzati a contenere il degrado normale d'uso, nonché a far fronte ad eventi accidentali che comportano la necessità di primi interventi, che comunque non modificano la struttura dell'impianto su cui si interviene o la sua destinazione d'uso secondo le prescrizioni previste dalla normativa tecnica vigente e dal libretto di uso e manutenzione del costruttore - art 2 c.1 lett. d dm 37 2008)
• allaccio nuove utenze (gas, luce, acqua);
• richiesta di certificato di agibilità SCA (art. 5bis dm 37/08). La segnalazione certificata di agibilità, e quindi la conformità degli impianti, è richiesta anche in caso di cambio di destinazione d'uso, frazionamento, fusione, risanamenti e ristrutturazioni edilizie;
• modifica parziale di impianto o ampliamento di un impianto esistente. In questo caso, la dichiarazione interesserà solamente la parte variata, ma, dovrà essere garantita la sicurezza di tutto l'impianto (art. 7 comma 3 DM 37/2008). Se ad esempio volessi spostare gli attacchi della cucina, il tecnico dovrà dichiarare la conformità parziale relativa solo a quel vano. Stesso dicasi nel caso degli impianti relativi ad un ampliamento o una sopraelevazione;
• apertura nuova attività commerciale: lo sportello per le attività produttive SUAP richiede, tra gli allegati obbligatori, le certificazioni degli impianti per poter intraprendere un'attività commerciale;
• deposito di una pratica antincendio;

Quando non è obbligatoria la DICO?

La dichiarazione non è obbligatoria in caso di:

• compravendita e rogito. In questo caso, comunque, devono essere segnalate le conformità impiantistiche che il venditore ha a disposizione all'interno dell'atto notarile;
• locazione o affitto. Così come per la vendita, non potrai pretendere che ti venga affittato un locale con gli impianti a norma;
• ristrutturazioni che non interessino gli impianti.

Chi rilascia la conformità dell'impianto?

Secondo l'art. 3 del DM 37/2008, la dichiarazione deve essere rilasciata

"dall'impresa installatrice: iscritta nel registro delle imprese di cui al d.P.R. 7 dicembre 1995, n. 581 e successive modificazioni, di seguito registro delle imprese, o nell'Albo provinciale delle imprese artigiane di cui alla legge 8 agosto 1985, n. 443, di seguito albo delle imprese artigiane; il cui imprenditore individuale o legale rappresentante oppure responsabile tecnico da essa preposto con atto formale, è in possesso dei requisiti professionali di cui all'articolo 4."

Difatti, non tutte le imprese possono rilasciare la DiCo o installare gli impianti, ma solo quelle che ottengono l'abilitazione.

Ciò avviene quando il legale rappresentante dell'impresa, oppure il responsabile tecnico, ne fa richiesta e dimostra il possesso di alcuni requisiti professionali disposti dall'art. 4 del D.M. 37/2008 (ad esempio il periodo di inserimento di almeno quattro anni consecutivi alle dirette dipendenze di un'impresa del settore).

Sugli impianti di quali immobili è richiesta?

Secondo l'art. 1 del DM 37/2008, la dichiarazione di conformità si applica agli impianti posti al servizio degli edifici, indipendentemente dalla destinazione d'uso, collocati all'interno degli stessi o delle relative pertinenze (cantine, magazzini, garage ecc.).

Quindi, su immobili:

• residenziali;
• commerciali e ricettivi (negozi, bar, ristoranti, hotel, affitta camere);
• direzionali (uffici);
• industriali e artigianali.

Quando deve essere depositata la DiCo?

L'impresa installatrice deve depositare, entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori, presso lo sportello unico per l'edilizia del comune ove ha sede l'impianto, la dichiarazione di conformità ed il progetto o il certificato di collaudo degli impianti installati, dove previsto dalle norme vigenti.

Dichiarazione su impianto esistente (DiCo o DiRi)

Potresti anche farti dichiarare la conformità su un impianto esistente. Per far ciò, esiste un altro documento, la dichiarazione di rispondenza.

Difatti, secondo l'art. 7 del DM 37/08, nel caso in cui la dichiarazione di conformità non sia stata prodotta o non sia più reperibile, per gli impianti eseguiti prima dell'entrata in vigore del presente decreto (prima del 2008) , la Dichiarazione di conformità è sostituita da una dichiarazione di rispondenza, resa da:

• un professionista iscritto all'albo professionale per le specifiche competenze tecniche richieste, che ha esercitato la professione, per almeno cinque anni, nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione, sotto personale responsabilità, in esito a sopralluogo ed accertamenti;
• oppure, per gli impianti non ricadenti nel campo di applicazione dell'articolo 5, comma 2 (impianti progettati obbligatoriamente da un professionista iscritto all'albo), da un soggetto che ricopre, da almeno 5 anni, il ruolo di responsabile tecnico di un'impresa abilitata di cui all'articolo 3, operante nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione.

Quali sono gli allegati?

Al termine dei lavori, l’impresa installatrice è sempre tenuta a rilasciarti la dichiarazione. Oltre al modello, dovrà essere allegata:

• la relazione contenente l'elenco e la tipologia dei materiali impiegati;
• lo schema planimetrico dell'impianto (inteso come descrizione funzionale ed effettiva dell'opera da eseguire eventualmente integrato con la necessaria documentazione tecnica attestante le varianti introdotte in corso d'opera);

• la copia del certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali dell'impresa o il certificato di iscrizione alla Camera di Commercio.

Dove deve essere depositato? Sanzioni

Oltre a consegnarti una copia firmata e timbrata (art. 7 DM 37/08), la ditta esecutrice dei lavori dovrà, entro 30 giorni dalla fine dei lavori, consegnare i documenti al Comune presso lo Sportello Unico per l’edilizia ove ha sede l’impianto (art. 11 c.1 DM 37/08). Ovviamente, il committente dovrà prima firmare le copie.

Per l'installatore, nel caso di violazioni degli obblighi in materia di dichiarazione di conformità si applicano le sanzioni amministrative da 100 a 1.000 €. Se vengono commesse violazioni degli altri obblighi derivanti dal Decreto 37/2008 si applicano sanzioni amministrative comprese tra i 1.000 a 10.000 €.

Quindi, oltre ai rischi legati ad eventuali malfunzionamenti dell'impianto si incappa in sanzioni pecuniarie.

Modello pdf e word editabile.

Per avere un'idea di come si presenta il certificato (pubblicato in allegato al DM 37/08) scarica il:

Quanto dura una dichiarazione di conformità?

La dichiarazione di conformità non ha una scadenza.

L'impianto rimane a norma fino a quando non interverrai sul sistema senza certificarlo e tutto si manterrà integro! Difatti, qualora decidessi di integrare l'impianto senza dichiararlo, oppure, il sistema venisse compromesso da urti o altro, decadrebbe la dichiarazione.

Quindi, qualora volessi apportare delle modifiche all'impianto dovrai far certificare tali modifiche "parziali". Lo stato di fatto deve essere in linea con la dichiarazione e gli allegati. Mentre, in caso di elementi danneggiati dovrai far intervenire le imprese abilitate per ripristinare il sistema.

In caso di smarrimento della dichiarazione di conformità?

Qualora avessi smarrito la dichiarazione ti consiglio di contattare l'impresa installatrice per chiederne una copia. Se anche loro l'avessero persa, è possibile richiedere un accesso agli atti al settore ambiente del Comune dove è ubicato l'appartamento.

In alcuni casi, non sarà sufficiente la ditta installatrice ma dovrai contattare un ingegnere.

Quando occorre la firma di un professionista (ingegnere)?

Per i "piccoli" impianti domestici sarà sufficiente il progetto da parte dell'impresa che realizzerà l'opera. Quindi, elettricista, idraulico, caldaista ecc.

Mentre, oltre alla dichiarazione di conformità a firma di un tecnico abilitato (idraulico, caldaista, elettricista etc.), occorre il progetto di un professionista iscritto all'albo professionale quando si richiede una potenza superiore ad un limite:

• Elettrico: nel caso di unità residenziale superiore ai 400 metri quadri ( 200 metri quadri se si tratta di un locale commerciale come i negozi), oppure, se la potenza del contatore supera i 6 kw. Inoltre è obbligatorio per le piscine, locali ad uso medico e centri benessere;
• Gas: nel caso di portata termica complessiva generata da tutti i terminali (i caloriferi, ad esempio) maggiore di 50 kw. Inoltre, per impianti gas medicali o ad uso ospedaliero;
• Impianti di riscaldamento o climatizzazione dotati di canne fumarie collettive ramificate, nonché impianti di climatizzazione per tutte le utilizzazioni aventi una potenzialità frigorifera pari o superiore a 40.000 frigorie/ora (46,5 kW);
• Idrico: non è necessario allegare il progetto firmato da un ingegnere. Basta uno schema dell'idraulico;
• Canna fumaria: se asservite ad impianti di potenza maggiore di 50kW, oppure, per impianti di qualsiasi potenza allacciati a canne collettive ramificate.

Concludiamo con la nota dolente. Quanto ti costerà tutto ciò:

Qual è il costo della dico?

Il costo della conformità degli impianti DICO, quando realizzata da un tecnico e non da un professionista, è incluso nel preventivo.

Comunque, accertati che sia tra le voci incluse nell'offerta.

Detto ciò, ho pensato che potrebbero interessarti i costi di un impianto elettrico, impianto gas o di una canna fumaria.

I prezzi medi per DICO sono:

• Impianto elettrico: € 20 a mq per le abitazioni, 30 € per i negozi, edifici industriali, artigianali e commerciali.
• Impianto di riscaldamento: in caso di combustibile gassoso € 34,00 per kW di potenza al focolare del generatore, mentre, in caso di combustibile non gassoso € 25,00 per kW di potenza al focolare del generatore.
• Impianti antincendio € 700,00 per idrante/naspo installato € 150,00 per rivelatore incendio puntiforme.
• Impianti idrosanitari € 800,00 ad utenza.
• Canna fumaria: tra i 700 € e i 1500 €.

Naturalmente, questi prezzi sono indicativi. Ti consiglio di sfruttare il web ottenendo, in pochi minuti, preventivi gratuiti e senza impegno. Così facendo, conosceresti con esattezza la spesa necessaria per rendere il tuo impianto sicuro.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

Costi ristrutturazione casa al metro quadro 2026 o per voce

Quali sono i prezzi metro quadro voce per voce per ristrutturare una casa completa. Calcolo online della spesa per la ristrutturazione del tuo appartamento o villetta. Inoltre, vedremo un esempio di preventivo.

Se sei capitato sul mio blog è perché stai sudando freddo all'idea di dover ristrutturare casa e non hai la più pallida idea di quanti soldi dovrai spendere. Ma di una cosa sono certo: sei entusiasta all'idea di rendere la tua casa stupenda e accogliente.

Non preoccuparti, leggendo l'articolo ti elencherò tutti i potenziali costi di una ristrutturazione e ti darò dei consigli sulla scelta del preventivo.

Prezzi medi di una ristrutturazione completa al metro quadro mq

Qualora volessi quantificare una spesa di massima:

• per un intervento "localizzato" a porzioni di casa, il prezzo al metro quadro è variabile. Proprio per questo motivo, ho segnalato i prezzi unitari delle varie lavorazioni nel paragrafo successivo. In questo caso, dovrai rispolverare la vecchia calcolatrice :(;
• per una ristrutturazione leggera, che comporta lo spostamento di qualche muro divisorio non portante, il rifacimento di qualche impianto o di quote, il prezzo al mq varia tra i 350 € e i 500 €;
• per una ristrutturazione media, le cui lavorazioni sono una via di mezzo tra la ristrutturazione pesante e quella leggera, il prezzo al mq varia tra i 600 € e i 900 €;
• per una ristrutturazione pesante completa, che comporta il rifacimento strutturale di solai e tetto, il rifacimento di tutti gli impianti (elettrico, gas, riscaldamento e condizionamento ecc.), la posa di tutte le finiture e la sostituzione degli infissi, il prezzo al mq varia tra i 1.200 € e i 1.500 €;
• per una ristrutturazione pesante "tecnologica", in cui è prevista anche l'installazione della domotica, di impianti alimentati da fonti rinnovabili (fotovoltaico, solare), l'uso di materiali naturali ecc., il prezzo al mq può superare i 2.500 €;

Inoltre, i costi indicati dipendono dalla:

• posizione geografica;
• dai mq complessivi oggetto di intervento (più è grande una casa ristrutturata e minore sarà il costo unitario al mq);
• dalla tipologia di finiture (economiche, standard o di lusso) etc.:

Costo totale ristrutturazione casa da 50, 70, 100, 120, 150, 200 mq

Vediamo i prezzi per una ristrutturazione completa di una vecchia casa, compresi di fornitura e posa in opera e iva. Ad esempio:

• per un monolocale di 30 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 22.000 e i 28.000 €;
• per una casa di 50 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 30.000 e i 42.000 €;
• per una casa di 70 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 42.000 e i 65.000 €;
• per una casa di 100 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 60.000 e i 85.000 €;
• per una casa di 120 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 75.000 e i 110.000 €;
• per una villetta indipendente di 150 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 90.000 e i 120.000 €;
• per una villetta indipendente di 200 mq, per una ristrutturazione "media", spenderesti tra i 120.000 e i 150.000 €;

Mentre, nel caso di una ristrutturazione pesante che interessa la gran parte degli elementi strutturali (rifacimento tetto, solai, vespai ecc.) i prezzi sopraelencati devono essere incrementati di almeno un 30%.

Costi unitari di una ristrutturazione

Qualora non ti bastasse un range di prezzi al mq, ma volessi avvicinarti alla spesa reale che andrai a sostenere, penso possa esserti utile questo paragrafo. Vediamo i prezzi indicativi che possono variare in base a diversi fattori: 

C'è da puntualizzare che i lavori potrebbero anche essere svolti in economia: il proprietario di casa, o chi ne ha diritto (committente), in prima persona potrebbe realizzare i lavori edili. Trattandosi di lavori di modesta entità, non è prevista la sicurezza sui cantieri né la presentazione di tutti i documenti obbligatori che devono produrre le imprese.

Quali bonus sfruttare?

Anche per quest'anno, nel ristrutturare potresti sfruttare:

• bonus ristrutturazione: bene o male ci rientrano tutti gli interventi, dagli edili agli impiantistici. Occorre realizzare almeno un intervento rientrante nella manutenzione straordinaria (le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici quali ad esempio gli impianti di riscaldamento, di condizionamento,  idrico-sanitario, elettrico, gas cottura ed evacuazione fumi), a meno che non si intervenga su parti comuni;
• ecobonus / risparmio energetico: rientrano alcuni interventi che lo Stato ha ritenuto da incentivare. Ad esempio, il cappotto termico, la sostituzione della caldaia con la pompa di calore, la sostituzione degli infissi, l'installazione del solare termico (non del fotovoltaico che rientra solo nel bonus ristrutturazione), ecc.;
• bonus mobili e elettrodomestici;
• conto termico.

Mi occorre un permesso al comune?

Alcuni interventi, come le opere ricadenti in manutenzione ordinaria, potresti realizzarli in edilizia libera. In pratica, senza comunicare alcunchè al Comune. Mentre, per altre operazioni più "consistenti", penso possa interessarti l'articolo sulla guida alle pratiche edilizie necessarie, che variano dalla CILA, SCIA fino ad arrivare agli interventi più invasivi soggetti a Permesso di Costruire.

Prezzi a corpo o a misura

Come hai potuto notare, non tutti i prezzi possono essere forniti per unità di superficie, volume o metro lineare. Pensiamo alla fornitura della caldaia. Quindi, nel preventivo potresti trovare:

1. Opere a corpo: il compenso per ogni opera è visto nella sua globalità. E' fisso e invariabile. Ad esempio, il prezzo per l'installazione di una porta 80 x 200 cm viene stabilito in 150 €. Se l'impresa monterà 4 porte, allora il compenso totale sarà di 600 €. Non si utilizzano prezzi parziali per la preparazione della superficie, l'installazione del telaio etc., ma si pone un prezzo omnicomprensivo. Si indica con l'unità di misura "cadauno".
2. Opere a misura: il compenso della ditta per la lavorazione è funzione delle quantità effettivamente realizzate (metro quadrato, metro cubo, metro lineare) e sulla base dell’elenco dei prezzi unitari sottoscritto in sede di contratto d’appalto. Ad esempio, il costo per la realizzazione di un muro è 40 € al metro quadro. A fine lavori si misureranno i reali mq costruiti dalla ditta e si moltiplicheranno per 40 €.

A proposito di opere a misura. Sai come si calcolano i metri quadri di casa, vero?

Attrezzati di calcolatrice, regolo, libro di geometria, cugina ragioniera e partiamo:

Calcolo delle superfici degli ambienti (non odiarmi)

Purtroppo, per stimare il costo della tua ristrutturazione sulla base dei prezzi unitari dovrai calcolare le superfici su cui vuoi intervenire. Sicuramente avrai nel cassetto la planimetria catastale della tua casa e un righello. Ti ricordo che la planimetria catastale è in scala 1:200, ciò significa che un centimetro sulla carta misurato con il righello corrisponde a due metri nella realtà. Stanza per stanza, calcola la superficie in metri quadri. Se non avessi a disposizione una piantina, dovresti prendere il metro a nastro che ti è parso di aver intravisto in fondo al cassetto. Eccoti un esempio:

Una volta fatto ciò, grazie alla tabella in alto, potrai calcolare il costo di ogni lavorazione moltiplicando i prezzi unitari al mq per la superficie delle stanze.

Ora dovresti sapere di quanti soldi necessiti per procedere alla ristrutturazione. Spero non ti sia dovuto privare della cucina con penisola o della stanza cinema.

Consiglio fondamentale: come pagare i lavori di ristrutturazione.

Passiamo allo step successivo: la richiesta dei preventivi. Esatto, preventivi, nel senso che conviene sempre interfacciarsi con più imprese per evitare fregature. L'impresa potrebbe inviarti un preventivo oneroso oppure troppo basso, per il quale ci saranno sicuramente dei costi "imprevisti".

Volevo sottolineare un aspetto fondamentale nella scelta del preventivo: le modalità di pagamento. Di solito, i pagamenti alle imprese vengono riconosciuti sotto forma di percentuale di avanzamento fisico di ogni corpo d’opera (stati di avanzamento, da definire nel capitolato, vedi in seguito). Ad esempio, pensiamo ad una ristrutturazione di 100.000 €. La ditta potrebbe chiedervi il 20% del costo totale dell'intervento in anticipo, il 10 % alla fine delle demolizioni, il 30% una volta installati gli impianti, il 20% alla fine di tutti i lavori e il restante a 60 giorni del termine delle lavorazioni.

Importante, ti consiglio di non pagare tutto a fine lavori, ma di lasciare fuori un 10 / 20% da versare dopo 1 o 2 mesi. Questo nel caso che dovessero emergere eventuali difetti, che potrebbero essere oggetto di contestazione. Recuperarli sarebbe davvero difficile.

Per scongiurare e ridurre al massimo gli imprevisti e le contestazioni con l'impresa consiglio, più che di un preventivo, di far realizzare un computo metrico e un capitolato  dal tecnico. Consiglio questi documenti anche per piccoli interventi.

Cosa sono il computo metrico e il capitolato?

Adesso, vorrei spiegarti l'importanza di questi due documenti fondamentali, senza i quali, non dormiresti sonni tranquilli.

Prima di tutto, fai predisporre un Computo metrico e cioè, un documento che consente di stimare il costo per l’esecuzione di lavori edili. Costituito dalle descrizioni degli interventi, dalle quantità e dai prezzi unitari. Moltiplicando le quantità per i prezzi unitari otterremo i totali parziali, che a loro volta, verranno sommati per dare il costo totale della ristrutturazione. Questo documento viene preparato dal professionista che lo consegnerà alle imprese contattate, le quali prezzeranno le varie voci e calcoleranno il totale della spesa.

Allegaci un capitolato e contratto d'appalto: un documento che regola i rapporti fra chi ristruttura (committente) e l'impresa esecutrice dei lavori, fissando le condizioni amministrative e le prescrizioni tecniche per ottenere una esecuzione dei lavori perfetta. Sono le regole per evitare "incomprensioni". Ti lascio il link al modello di contratto d'appalto che faccio firmare alle imprese dei miei cantieri. Puoi anche scaricare il modello in word così che tu possa modificarlo. E' un po' più corposo rispetto agli altri, ma preferisco puntualizzare tutto.

Un ulteriore consiglio è quello di richiedere alle imprese contattate il fatturato e le opere realizzate nell'anno precedente. In genere, un'impresa che fattura molto, oltre ad essere più robusta dal punto di vista economico (minor probabilità di fallire), possiede capacità (più operai che magari possono dedicarsi a settori specifici) e organizzazione superiori rispetto alla piccola ditta. Se per una commessa viene stimato un costo di centinaia di migliaia di euro, non ti consiglio di chiamare un artigiano edile unico, in quanto certamente dovrà sub-appaltare e quindi non potrà garantire circa il risultato finale. Mentre, le lavorazioni più contenute, in genere, non interessano alle grandi imprese.

Ovviamente, tali principi non sempre rispettano la realtà, ma in linea di principio, io seguo questo schema mentale. Inoltre, conviene controllare se recentemente l'impresa ha realizzato lavori simili a quelli commissionati.

Sembrerebbe che io voglia demonizzare le imprese, ma non è così. Semplicemente ho cercato di illustrare quelli che sono i potenziali punti critici del rapporto impresa/committente. Come in ogni settore, ci sono moltissimi professionisti onesti e piccole percentuali di furbetti. 

A proposito di costi, visto che il tempo è denaro, ti consiglio la lettura dell'articolo sui tempi di una ristrutturazione.

Mi scuso se mi sono dilungato ma le cose da dire sono tante.

Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto, Vincenzo.

Legge 10 - cos'è, obbligo e costi relazione energetica 2026

La relazione energetica, detta ex Legge 10 del 1991, è un elaborato richiesto in caso di nuova costruzione, ristrutturazione, ampliamenti volumetrici e sostituzione impianti di climatizzazione (caldaia, pompa di calore etc.). In questo articolo vedremo quando è obbligatoria, le deroghe e i costi.

La relazione ex Legge 10 è un documento obbligatorio (art. 8 D.Lgs. 192/2005) che verifica il rispetto dei requisiti energetici degli edifici. Serve prima dell’inizio lavori in caso di nuove costruzioni, ristrutturazioni rilevanti e interventi sugli impianti.

Nella guida risponderò alle seguenti domande: cos'è la legge 10, quando è obbligatoria, esistono delle deroghe e qual è il costo della pratica.

Bonus Ristrutturazioni 50 % e 36% 2026: guida e novità

Guida completa e aggiornata sulla ristrutturazione dell'Agenzia delle Entrate (detrazione fiscale 50% e 36%). Quali sono i lavori per cui spettano le agevolazioni? Qual è l'importo massimo detraibile e quale IVA applicare. Bonifico parlante e gli altri adempimenti richiesti.

Orientarsi tra detrazioni fiscali, percentuali variabili e adempimenti non è sempre semplice.

Il bonus ristrutturazioni resta uno degli strumenti più utilizzati per intervenire sugli immobili, ma negli ultimi anni ha subito modifiche importanti, soprattutto per quanto riguarda le aliquote.

In questa guida aggiornata vedremo in modo chiaro e operativo quando spetta il 50% e quando il 36%, quali lavori rientrano nelle agevolazioni, quali sono i limiti di spesa e quali adempimenti è necessario rispettare per non perdere il beneficio fiscale.

Ma vediamo il tutto in dettaglio:

In cosa consiste il bonus ristrutturazioni?

Vediamo in cosa consistono le detrazioni fiscali bonus ristrutturazioni (art. 16 - bis DPR 917/86).

Immagina di ristrutturare casa e di spendere 10.000 €. Oggi, l'Agenzia delle Entrate restituisce il 50 % (in alcuni casi il 36%) in detrazioni Irpef. Quindi, l'Agenzia, non ti verserà sul conto 5.000 € (50% di 10.000 €) ma ti restituirà la somma scalandola dalle tasse future, in più rate annuali.

Percentuale di spesa detraibile

Come ti accennavo, l'aliquota della detrazione non è sempre del 50%. Bensì, secondo la legge di bilancio la percentuale detraibile dipende:

• dall'anno in cui vengono liquidati i lavori (principio di cassa per i privati);
• dal fatto o meno che l'intervento riguardi un'abitazione principale (dimora abituale e luogo di residenza anagrafica). Si considera abitazione principale anche l’unità immobiliare adibita a dimora abituale di un familiare del contribuente (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado);
• dal fatto o meno che il contribuente sia titolare, al momento di inizio dei lavori (o di sostenimento della spesa, se antecedente) di un diritto di proprietà (o nuda proprietà o proprietà superficiaria) o di un diritto reale di godimento sull’unità immobiliare (usufrutto, uso, abitazione).

Di seguito una tabella da cui puoi desumere quale percentuale di spesa ti spetta:

Esempi pratici di percentuale detraibile

E' chiaro che i proprietari per interventi realizzati sulle abitazioni principali possono ottenere una detrazione maggiorata del 50%. Negli altri casi? Vediamo alcuni esempi:

Vediamo ora gli interventi che ricadono nelle agevolazioni:

Per quali interventi spetta il bonus?

Si può sfruttare il bonus ristrutturazione su qualsiasi opera realizzata ricada in almeno una delle categorie seguenti:

1. manutenzione ordinaria (lettera a articolo 3 del Dpr n. 380/2001), ad esempio: la tinteggiatura, la sostituzione della pavimentazione e/o della ringhiera, il trattamento del parquet, la sostituzione dei sanitari, delle finestre etc. Sugli appartamenti o sulle parti esclusive, gli interventi di manutenzione ordinaria sono agevolabili solo se viene eseguito contestualmente un intervento di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia.
2. manutenzione straordinaria (lettera b articolo 3 del Dpr n. 380/2001), ad esempio il frazionamento delle unità immobiliari, le cerchiature, il rifacimento dei solai ecc.;
3. restauro e risanamento conservativo (lettera c articolo 3 del Dpr n. 380/2001), ad esempio, il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio ecc.;
4. ristrutturazione edilizia (lettera d articolo 3 del Dpr n. 380/2001) ad esempio le demolizione e ricostruzione, cambio di destinazione d'uso ecc.;
5. ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza a seguito del verificarsi dell’evento;
6. eliminazione barriere architettoniche;
7. installazione di montacarichi e ascensori nei condomini;
8. opere finalizzate ad impedire il compimento di atti illeciti da parte di terzi (anche detto bonus sicurezza);
9. opere finalizzate alla cablatura degli edifici;
10. opere finalizzate al contenimento dell’inquinamento acustico;
11. opere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica (realizzate sulle parti strutturali dell’edificio);
12. interventi di bonifica dell’amianto e opere finalizzate ad evitare infortuni domestici;
13. interventi di messa a norma degli impianti tecnologici (gas, elettrico ecc.) degli edifici;
14. opere finalizzate al risparmio energetico, con particolare riguardo all’installazione di impianti basati sull’impiego di fonti rinnovabili di energia (anche in assenza di opere edilizie);
15. sostituzione del gruppo elettrogeno di emergenza esistente con generatori di emergenza a gas di ultima generazione. Per questi interventi la detrazione spetta sempre nella misura del 50% (art. 16-bis, comma 3.bis del Tuir)

Esclusioni: interventi di nuova costruzione e caldaie a combustibili fossili

Sono esclusi dal bonus (sia su parti comuni che su porzioni esclusive) gli interventi effettuati su:

• immobili di nuova costruzione o opere rientranti in tale intervento (ad esempio, la realizzazione di nuove piscine interrate);
• dal 2025, gli interventi di sostituzione o nuova installazione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili (caldaie a condensazione e generatori d’aria calda a condensazione a metano o gpl).

Quali interventi permettono l'accesso su parti comuni a più unità o condominiali?

E' possibile accedere al bonus casa sulle parti comuni a più unità immobiliari (condominiali o meno) per qualsiasi tipologia di intervento!

Difatti, la detrazione fiscale viene concessa per interventi in manutenzione ordinaria, eseguiti singolarmente, sono detraibili solo quando le opere riguardano parti comuni (anche condominiali).

La detrazione spetta ad ogni condomino in base alla quota millesimale;

Quali interventi permettono l'accesso sulle parti ad uso esclusivo (appartamenti o villette)?

E' possibile accedere al bonus casa per interventi su parti ad uso esclusivo, come gli appartamenti, realizzando almeno un'opera di manutenzione straordinaria o superiore (chiamiamola "trainante").

Le opere di manutenzione ordinaria rientrano nel bonus ristrutturazione solo se realizzate contemporaneamente ad un'opera di manutenzione straordinaria o superiore. Difatti, secondo la Circolare 13/E/2019, “gli interventi che autonomamente sarebbero considerati di manutenzione ordinaria sono “assorbiti” nella categoria superiore se necessari per completare l’intervento edilizio nel suo insieme”.

Semplificando, la manutenzione ordinaria rientra tra le opere agevolate sulle unità immobiliari ad uso esclusivo (appartamenti o ville unifamiliari), se l'intervento si configura come manutenzione straordinaria, risanamento, restauro conservativo e ristrutturazione edilizia.

Elenco interventi trainanti per accesso al bonus su appartamenti e villette esclusive

Elenchiamo ora agli interventi che riguardano le parti esclusive e private. Per essere detratti gli interventi devono ricadere in manutenzione straordinaria (o superiori) oppure devono prevedere l'abbattimento delle barriere architettoniche (opere per disabili).

Vediamo alcuni esempi:

Rientrano anche:

• realizzazione e miglioramento dei servizi igienici (bagni e wc);
• apertura, chiusura, spostamento o allargamento di porte e infissi, comprese le cerchiature su muri portanti;
• installazione di pannelli fotovoltaici;
• frazionamento di interi appartamenti o di qualche stanza;
• cappotto termico;
• interventi di demolizione e ricostruzione rientranti in ristrutturazione edilizia.

Opere volte al risparmio energetico che permettono l'accesso al bonus casa

Elenchiamo ora agli interventi volti al risparmio energetico che permettono l'accesso al bonus casa e che richiedono la comunicazione all'ENEA:

Quali immobili interessa il bonus?

Il bonus casa può essere richiesto per interventi su tutte le unità residenziali. Quindi, abitazioni di qualsiasi categoria catastale, anche rurali;

Quindi le categorie catastali che possono beneficiare dell'incentivo sono: A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A11;

Qual è l'importo massimo detraibile?

L’importo massimo di spesa ammessa al beneficio delle detrazioni per ristrutturazione è di euro 96.000 € (IVA inclusa), sia che i lavori riguardino abitazioni principali che seconde case.

Per cui l’ammontare massimo della detrazione:

• nel caso di aliquota al 50%, è di 48.000 € in 10 rate annuali (massimo 4.800 euro di detrazione all'anno);
• nel caso di aliquota al 36%, è pari a 34.560 € in 10 anni.

Riprendendo l'esempio precedente (caso aliquota al 50%), in cui avevamo speso 10.000 € per la ristrutturazione. L'Agenzia delle Entrate ti scalerà dalle tasse 500 € ogni anno per 10 anni fino a raggiungere i 5.000 € (50% di 10.000 €).

Inoltre, è stato imposto, per i redditi alti (sopra i 75.000 €), un limite totale alle detrazioni in base al numero di figli.

Nei 96.000 € è comprensiva di iva?

Nei 96.000 € di spesa massima detraibile occorre considerare anche l'IVA, anch'essa detrabile. Ad esempio, qualora spendessi 90000 + iva al 10%, quindi 100.000 €, potresti detrarre solo 96.000 €.

Chi può usufruire delle detrazioni fiscali?

Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti assoggettati all'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPEF), residenti o meno nel territorio dello Stato. Ovviamente, anche se fossi residente all'estero ma non pagassi l'Irpef in Italia, la detrazione non avrebbe senso.

L’agevolazione spetta ai:

• proprietari o nudi proprietari;
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie);
• detentori: locatari (affittuari) o comodatari;
• soci di cooperative divise e indivise (in qualità di possessori), assegnatari di alloggi e, previo consenso scritto della cooperativa che possiede l’immobile, soci di cooperative a proprietà indivisa (in qualità di detentori);
• imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali (investimenti che l'azienda utilizza per il suo funzionamento) o merce;
• soggetti indicati nell'articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

Hanno diritto alla detrazione anche:

• il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado). La convivenza può essere attestata mediante una dichiarazione sostitutiva di atto notorio, deve verificarsi già alla data di inizio dei lavori e sussistere al momento del sostenimento delle spese ammesse in detrazione, anche se antecedente il predetto avvio;
• coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;
• componente dell’unione civile;
• convivente di fatto del possessore o detentore dell’immobile, anche in assenza di un contratto di comodato, per le spese sostenute a decorrere dal 1° gennaio 2016.

In questi casi, ferme restando le altre condizioni, la detrazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile.

Inoltre può aderire anche il promissario acquirente, realizzando gli interventi a suo carico e a seguito di compromesso registrato entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi in cui si fa valere la detrazione. La detrazione al futuro acquirente spetta anche nel caso in cui non si perfezioni l’acquisto.

Quali spese sono detraibili?

Rientrano nel bonus:

• le spese necessarie per l’esecuzione dei lavori (fornitura e posa in opera);
• spese per l’acquisto dei materiali;
• prestazioni professionali (perizie e sopralluoghi, produzione della documentazione tecnica necessaria, direzione dei lavori da parte di architetti, geometri, ingegneri, periti etc.);
• l’imposta sul valore aggiunto IVA;
• l’imposta di bollo e i diritti pagati per le concessioni, le autorizzazioni e le comunicazioni di inizio lavori e gli oneri di urbanizzazione;
• gli altri eventuali costi strettamente collegati alla realizzazione dei lavori e agli adempimenti stabiliti dal regolamento di attuazione degli interventi agevolati (decreto n. 41 del 18 febbraio 1998).
  •  

Quali sono gli adempimenti richiesti per la detrazione?

Prima ancora di parlare di percentuali e importi detraibili, c’è un aspetto che spesso viene sottovalutato ma che, in realtà, è decisivo: gli adempimenti. Trascurare anche solo uno di questi elementi può compromettere, in tutto o in parte, il diritto alla detrazione. Vediamo quindi, in modo chiaro e operativo, quali sono gli adempimenti richiesti:

1. Per poter richiedere la detrazione per ristrutturazione, per alcune opere, occorre presentare una pratica edilizia (CILA, SCIA, Permesso di costruire) in Comune a firma di tecnico abilitato prima dell’inizio dei lavori.
2. Oltre alla comunicazione in comune, in alcuni casi potrebbe essere richiesta la notifica preliminare all'ASL (ad esempio in caso di presenza anche non contemporanea di due imprese - non autonomi - sul cantiere).
3. Per cantieri privati il cui importo edile supera i 70000 € è necessario il durc di congruità.
4. Per alcune opere ricadenti nel bonus ristrutturazione e nel bonus mobili, è necessario l’invio di una comunicazione all’Enea. L'invio dovrà avvenire entro 90 giorni dal termine dei lavori, in modalità telematica (sito Enea). Ho approfondito la questione in questo articolo.
5. Per le agevolazioni è necessario effettuare i pagamenti tramite specifico bonifico bancario, da richiedere esplicitamente alla propria banca (vedi paragrafo successivo).
6. La documentazione raccolta, comprese le asseverazioni a firma del tecnico incaricato, andrà poi consegnata al proprio consulente fiscale/CAF entro la data di presentazione della dichiarazione dei redditi.

Semplificando:

• accertati, con il supporto del tuo professionista di fiducia, se devi ottenere o meno una pratica comunale, una notifica ASL, un durc di congruità e/o una comunicazione enea;
• paga tutto mediante bonifico parlante;
• consegna il tutto al commercialista prima della dichiarazione dei redditi;

Saltando uno di questi passaggi potresti perdere la detrazione o parte di essa!

Come pagare? Bonifico parlante

Quando ti appresterai a pagare l'idraulico, il muratore, l'elettricista, caldaista, ingegnere, architetto o geometra non pagare in contanti!

Occorre pagare il tutto tramite bonifico indicando precise causali. Fortunatamente molte banche hanno predisposto dei bonifici pre-compilati. Sicuramente attraverso la home-banking troverai questo servizio.

Causale bonifico bonus ristrutturazione

Lavori edilizi (articolo 16-bis del Dpr 917/1986) – Pagamento fattura n. ___ del___ a favore di ___ partita Iva ___, C.f. beneficiario detrazione_________”.

Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, oltre al codice fiscale del condominio è necessario indicare quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

Cosa far mettere in fattura?

Ho voluto realizzare questo paragrafo in quanto la corretta descrizione della fattura è essenziale per non aver contestazioni dall'Agenzia delle Entrate, anche se non ci sono obblighi specifici da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Gli elementi da segnalare sono:

• tipo di opera (manutenzione straordinaria, ordinaria, risanamento, ristrutturazione);
• descrizione intervento;
• localizzazione dell'immobile (indirizzo ed estremi catastali);
• eventuale numero di protocollo della pratica edilizia (se presente).

Vediamo un esempio:

Mentre l'architetto, il geometra o l'ingegnere potrebbero scrivere:

Altro argomento da chiarire è l'IVA a cui vengono assoggettati i materiali e le prestazioni in una ristrutturazione:

Quale IVA si applica in caso di ristrutturazione?

L'Agenzia delle entrate, per favorire ulteriormente la riqualificazione del patrimonio immobiliare uso residenziale, ha ridotto l'iva da pagare su beni e servizi.

In particolare, si pagherà con:

• IVA al 4%:

• • tutti i lavori che hanno come obiettivo l’eliminazione delle barriere architettoniche (messa a norma di un ascensore, installazione di servoscala montascale, abbattimento di gradini per la sostituzione con scivoli dei gradini, installazione rampe);

• IVA 22%:

• • gli onorari dei professionisti eventualmente coinvolti nei lavori;
  • acquisto di beni finiti, quando è diretto, da parte del committente, presso il negozio o il deposito di materiali edili.

• IVA 10%:

• • prestazioni di servizi (manodopera) relativi a interventi di manutenzione, ordinaria e straordinaria;beni, solo se la relativa fornitura è posta in essere nell'ambito del contratto di appalto. Quindi, l'aliquota agevolata al 10% dei beni, sarà applicata solo se questi prodotti saranno inclusi all'interno del contratto di appalto che il committente stipulerà con l'impresa. L'impresa, in questo caso, acquisterà i prodotti dal fornitore (mattonelle, pavimenti, sanitari, etc) con l'IVA al 22% e poi applicherà al committente l'IVA al 10% (andando quindi in "credito d'IVA" nei confronti dello Stato);

L'iva al 10%, se acquisti direttamente tu, puoi ottenerla solo se i tuoi lavori ricadono in restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia. Non in manutenzione straordinaria. Chiedi al tuo progettista!

Quale IVA si applica in caso di ristrutturazione sui beni significativi?

Discorso a parte, qualora l’appaltatore fornisca beni di valore significativo:

1. ascensori e montacarichi;
2. infissi esterni (finestre e portefinestre) ed interni (porte e portoni);
3. caldaie (a condensazione e non; a metano, GPL o pellet);
4. video citofoni;
5. apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria;
6. sanitari e rubinetterie da bagno;
7. impianti di sicurezza;

In questo caso, il 10% si applica ai predetti beni soltanto fino a concorrenza del valore della prestazione considerato al netto del valore dei beni stessi.

Vediamo un esempio: Costo totale dell’intervento 10.000 euro, di cui 4.000 euro è il costo per la prestazione lavorativa, 6.000 euro è il costo dei beni significativi (per esempio, rubinetteria e sanitari).

L’IVA al 10% si applica sulla differenza tra l’importo complessivo dell’intervento e il costo dei beni significativi: 10.000 - 6.000 = 4.000. Sul valore residuo degli stessi beni (pari a 2.000 euro) l’Iva si applica nella misura ordinaria del 22%.

Quali documenti conservare

Nel caso volessi ottenere il bonus ristrutturazione, non dovrai protocollare o inviare la documentazione a nessuno (a meno della comunicazione ENEA nei casi richiesti), ma solo esibirla in caso di controlli. I documenti da conservare sono:

• le fatture o le ricevute del bonifico parlante;
• ricevute di pagamento dell’imposta comunale (Imu), se dovuta;
• domanda di accatastamento, se l’immobile non è ancora censito;
• abilitazioni amministrative richieste dalla vigente legislazione edilizia in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (concessioni, autorizzazioni, CILA, SCIA, eccetera) o, se la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili;
• dichiarazione di consenso all’esecuzione dei lavori del possessore dell’immobile, per gli interventi effettuati dal detentore dell’immobile, se diverso dai familiari conviventi;
• comunicazione preventiva all’Asl competente.

Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali il contribuente, in luogo di tutta la documentazione necessaria, può utilizzare una certificazione rilasciata dall’amministratore del condominio, in cui lo stesso attesti di avere adempiuto a tutti gli obblighi previsti e indichi la somma di cui il contribuente può tenere conto ai fini della detrazione, oltre alla delibera assembleare di approvazione dell’esecuzione dei lavori e tabella millesimale di ripartizione delle spese, per gli interventi sulle parti condominiali

Cumulabilità con altri bonus

IMPORTANTE: non è possibile richiedere due detrazioni differenti sulla stessa opera di fornitura e/o posa.

Il bonus casa non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali previste per i medesimi interventi da altre disposizioni di legge nazionali (ad esempio ecobonus o conto termico). Sono cumulabili i massimali ma realizzati su lavorazioni diverse!

Ad esempio, gli infissi possono essere detratti o come bonus ristrutturazione o come ecobonus o incentivati tramite conto termico. Se scegliessi di portare in detrazione gli infissi tramite ecobonus, potresti sfruttare gli altri 96.000 € di bonus casa per altre lavorazioni anche contemporanee.

Ti consiglio di sfruttare l'ecobonus solo in alcuni casi, tra cui lo sforamento dei 96.000 € di massimale del bonus casa.

Difatti, se dovessi sforare i 96.000 €, potresti considerare massimali di spesa per il risparmio energetico che variano in base alla tipologia di intervento. L’ammontare massimo della detrazione parte dai 30.000 € per gli impianti termici fino ai 60.000 per il cappotto, gli impianti solari e la sostituzione degli infissi. Addirittura, raggiunge i 100.000 euro nel caso di interventi più consistenti sull'intero immobile.

Sismabonus e bonus casa sono cumulabili?

La Circolare n. 17/E del 2023 dell’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, qualora sul medesimo immobile vengano eseguiti sia interventi antisismici sia interventi di recupero del patrimonio edilizio, il limite massimo di spesa agevolabile resta unico e pari a 96.000 euro per unità immobiliare.

Ciò in quanto gli interventi antisismici, pur beneficiando di una specifica aliquota di detrazione, non costituiscono una categoria autonoma ai fini del plafond di spesa, ma rientrano nell’ambito degli interventi agevolati sul medesimo immobile. Di conseguenza, non è possibile cumulare distinti limiti di spesa per le diverse tipologie di intervento.

Questo a meno che gli interventi antisismici vengano eseguiti su parti comuni di un edificio e gli interventi sulle parti esclusive del medesimo edificio e che tali opere non costituiscano una mera prosecuzione / conclusione degli interventi su parti comuni. Ad esempio, il condominio consolida le fondamenta e la signora dell'ultimo piano ristruttura il bagno. In questo caso, i plafond sono differenti.

E' possibile sfruttare il bonus mobili?

Aderendo al bonus ristrutturazione avrai diritto in automatico anche al bonus mobili!

In sintesi:

• non puoi usare due bonus sulla stessa spesa;
• puoi invece usare bonus diversi su lavorazioni diverse;
• per Sismabonus e bonus casa, sulla medesima unità immobiliare il plafond non si sdoppia automaticamente.

Se gli interventi sono agevolabili ma non richiedono permessi, cosa devo fare?

I Comuni creano confusione. Partiamo da un dato certo: secondo l'art. 6 del testo unico sull'edilizia DPR 380/01, la manutenzione straordinaria necessita di una comunicazione al Comune di inizio lavori, detta CILA, asseverata da un professionista. Ma ad esempio, opere come il rifacimento del bagno o dell'impianto elettrico, ricadono in manutenzione straordinaria, ma molti comuni non richiedono che si presenti tale pratica.

Nel caso in cui la normativa non prevede alcun titolo abilitativo, secondo l'Agenzia delle entrate, il contribuente deve realizzare una autocertificazione sostitutiva di atto notorio in cui indicare la data di inizio dei lavori e attestare che gli interventi realizzati rientrano tra quelli agevolabili, da conservare in caso di accertamenti:

Sul tuo immobile, potrebbero esserci più comproprietari. Come dovrai comportarti:

A chi spetta la detrazione in caso di più proprietari (comproprietà)?

La detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione edilizia spetta a chi effettua il pagamento mediante bonifico parlante.

Come accennato in precedenza, questo soggetto deve essere titolare di un diritto reale sull'immobile.

Il soggetto, possessore o acquirente, anche di una porzione di unità abitativa, potrà beneficiare interamente dell’agevolazione, purché sia colui che sostenga la spesa e che sia intestatario delle fatture.

Se la spesa per i lavori di ristrutturazione è sostenuta da più soggetti, dovranno essere indicati nome, cognome e codice fiscale delle persone interessate alla detrazione fiscale.

Attenzione, se la fattura e il bonifico fossero intestati a un solo soggetto, ma le spese di ristrutturazione fossero state sostenute da entrambi, la detrazione spetterebbe anche al soggetto non indicato nei predetti documenti, a condizione che nella fattura sia annotata la percentuale di spesa da quest’ultimo sostenuta. Ad esempio, Mario Rossi spesa sostenuta 30%, Claudia Verdi spesa sostenuta 70%.

Per gli interventi realizzati sulle parti comuni condominiali, sarà necessario indicare il codice fiscale del condominio e quello dell’amministratore o di altro condomino che effettua il pagamento.

In quali casi si perde il bonus?

Le detrazioni fiscali non sono riconosciute, e le somme eventualmente già fruite vengono recuperate dall’Amministrazione finanziaria, nei seguenti casi:

• mancata trasmissione della comunicazione preventiva all’ASL competente, ove prevista dalla normativa vigente;
• esecuzione dei pagamenti con modalità diverse dal bonifico bancario o postale “parlante”, ovvero utilizzo di un bonifico privo degli elementi richiesti (causale del versamento, codice fiscale del beneficiario della detrazione, partita IVA o codice fiscale del soggetto destinatario del pagamento);

In relazione a tale ultimo adempimento, con la circolare n. 43/E del 18 novembre 2016, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che il diritto all’agevolazione non viene meno qualora il contribuente abbia utilizzato, per errore, un bonifico diverso da quello “dedicato” o lo abbia compilato in modo non corretto, tale da non consentire agli intermediari di applicare la ritenuta d’acconto.

In tali ipotesi, ai fini del mantenimento del beneficio, è tuttavia necessario acquisire una dichiarazione sostitutiva di atto notorio con la quale il soggetto beneficiario del pagamento attesti di aver ricevuto le somme e di averle regolarmente contabilizzate ai fini d’impresa;

• mancata esibizione delle fatture o delle ricevute comprovanti le spese sostenute;
• mancata esibizione della ricevuta del bonifico, ovvero intestazione della stessa a soggetto diverso da quello che richiede la detrazione;
• realizzazione di opere edilizie in contrasto con la normativa urbanistica ed edilizia vigente;
• violazione delle disposizioni in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro e degli obblighi contributivi. In tali casi, il contribuente non perde il diritto all’agevolazione qualora sia in possesso di apposita dichiarazione dell’impresa esecutrice attestante il rispetto di tali obblighi (resa ai sensi del Dpr n. 445/2000).

FAQ Domande frequenti

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